Historisches Industriedenkmal

Beschreibung

Die ehemalige Korsettfabrik in Leinzell ist ein beeindruckendes Zeugnis vergangener Industriekultur und das vielleicht prägnanteste Gebäude des schönen Ortes am Flüsschen Lein. Im Jahr 1912 (ohne Gewähr) wurde die Fabrik von dem jüdischen Unternehmer Julius Uhlmann aus Cannstatt erstellt, in den folgenden Jahren kamen das Pförtnerhaus und die angrenzende Fabrikantenvilla mit Park hinzu. Die Korsettfabrik war über Jahrzehnte der größte Arbeitgeber der Gemeinde und ging in der Zeit des dritten Reichs insolvent. Auch später wurde die Fabrik zur Herstellung von Textilien genutzt, mit einer kurzen Unterbrechung während und nach des Krieges als Nadelfabrik. Seit 1988 ist das Gebäude (Fabrik + Pförtnerhaus, nicht jedoch die Fabrikantenvilla) im Besitz der jetzigen Eigentümer. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Das zur Sonnenseite ausgerichtete, ebene und sehr große Grundstück wird durch die Zufahrt mit dem im Kaufpreis enthaltenen Pförtnerhäuschen (vermietet) erschlossen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in solidem Erhaltungszustand. Ein Aufzug oder das imposante Treppenhaus verbindet die Ebenen EG, OG und OG II. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss im Risalit bietet ggfs. weiteres Ausbaupotenzial. Das Gebäude ist bis auf einen Raum mit ca. 20m² (Öl ZH) nicht unterkellert.

Dort wo einst Nähmaschinen und Webstühle standen und Arbeiter aus hochwertigen Stoffen Damen- und Herrenkleidung herstellten, könnten zukünftig moderne Loft-Wohnungen oder Loft-Offices entstehen. Eine Vielzahl anderer Nutzungsmöglichkeiten ist auch denkbar wie ein Atelier, eine Weinhandlung, ein Hotel und auch bedingt durch die zentrumsnahe Lage und den Mangel an altersgerechtem Wohnen sind Konzepte für altersgerechtes Wohnen oder ein Pflegeheim denkbar.

Lage

Der Projektstandort ist sehr gut an das ÖPNV-Netz angebunden. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle, der Kindergarten, das Stadtzentrum mit Ärzten, Apotheke, Einkaufsmöglichen, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen bestehend aus Grundschule, Realschule und Werkrealschule sind fußläufig erreichbar. Leinzell ist ein kleiner, possierlicher, schwäbischer Ort mit Flair und allem für den täglichen Bedarf.

Der Anschluss an die B29 ist in wenigen Autominuten erreicht, die aufstrebende Stadt Schwäbisch Gmünd (mit dem neu entstehenden Wasserstoffpark) ist in ca. 15 Autominuten entfernt, Aalen ist in 20 Autominuten erreicht.

Ausstattung

Grundstücksgröße ca. 1665 m²
Nutzfläche Fabrik ca. 1253 m²
Wohnfläche Pförtnerhaus ca. 60 m²
18 Stellplätze

Sonstige Angaben

Zielgruppe: Bauträger und Projektentwickler mit Fokus auf (Denkmal)Sanierung.

Das aussagekräftige Exposé geht Ihnen bei Interesse zu.