Großzügige Galeriewohnung - individuell Wohnen auf 2 Ebenen

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73453
Ort
Abtsgmünd / Hohenstadt
ImmoNr
21 W 66
Wohnfläche
102,54
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
335.000,00 €

Beschreibung

Individuell und großzügig Wohnen auf 2 Ebenen in naturnaher Lage.

Diese durchdachte 4,5 Zimmer-Galeriewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien. Sie bietet ein tolles Wohngefühl mit viel Licht. Die Verteilung auf 2 Ebenen ist vielseitig nutzbar: Sowohl als Familie mit Kindern oder als Paar mit dem Wunsch nach Platz können Sie sich hier verwirklichen. Der großzügige Südwest-Balkon erweitert den Wohn-/Essbereich und bietet eine gemütliche Atmosphäre und den Blick zum Sonnenuntergang.

Alles in allem bietet diese charmante Wohnung überdurchschnittlichen Wohnkomfort und lässt sich mit Auszug des derzeit eigennutzenden Eigentümers auch gut zu ca. 3,2 %+ Rohrendite vermieten.

Lage

Hoch über dem Kochertal, am Rande einer Hochebene und dem vorgelagerten "Welland", ist das Objekt in gesuchter Lage, rund 4 km von Abtsgmünd gelegen. Das nahegelegene Schloss der Grafen von Adelmann, krönt zusammen mit der Wallfahrtskirche den Berg.

Durch die gute Infrastruktur der Gemeinde Abtsgmünd, lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenso schnell erreichen wie Kindergarten, Schulen und Sportstätten. Berufspendlern bieten zudem die kurzen Anfahrtswege zu den Bundesstraßen 19 und 29 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Mit der angrenzenden Wald- und Wieselandschaft, ist auch die Naherholung nicht weit. Das alles ist nicht nur Familien ein absoluter Mehrwert.

Ausstattung

- Viel Licht durch größtenteils bodentiefe Fensterflächen
- neuwertige Dachflächenfenster mit elektrischem Rollladen
- Balkonzugang mit hochwertiger Schiebetüre
- straßenabgewandter Südwest-Balkon mit großer Markise
- hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
- zeitloses Bad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken
- separates Gäste-WC
- Kellerraum im Untergeschoss
- im Haus integrierte Einzelgarage mit direktem Hauszugang
- Stellplatz vor der Garage

Insgesamt befinden sich Gebäude und Wohnung in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien sowie durchweg instandgehaltenem und renoviertem Zustand.

Sonstige Angaben

- Objekt ist derzeit vom Eigentümer bewohnt
- Übernahme auf Absprache
- Bewohnbarkeit nach Übernahme sofort möglich, da stetig renoviert
- als Kapitalanlage zu ca. 3,2 %+ Rohrendite vermietbar

Unser Zusatzservice: Wir unterstützen Sie auch bei der Vermietung, Ihrer Finanzierung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern – zögern Sie nicht uns zu fragen.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte erteilen. Eine fachgerechte und qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage kann daher nur nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner

Herr

Christian

Wiedmann

Leitender Makler / nowinta Real Estate GmbH

Ellwanger Str. 32

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Aalen / Wasseralfingen

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