Neubau - helle 3,5 Zimmer Wohnung - Ellenberg

Neu
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73488
Ort
Ellenberg
ImmoNr
21 P 21_5 Wohnung 5
Wohnfläche
89
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
313.500,00 €

Beschreibung

Im Herzen von Ellenberg entsteht das Neubauprojekt Elchgarten.

Der Name ist Programm – barrierefreies Wohnen mit viel Licht, Luft und Grün. Ob zur sofortigen Eigennutzung, als Kapitalanlage oder fürs Alter – das Objekt erfüllt alle Ansprüche.

Auf 89 qm entsteht eine moderne, helle und praktische Wohnung im II Obergeschoss mit französischem Balkon. Die vielen Grünflächen auf dem Grundstück sind für alle zugänglich und nutzbar, der Gartenbereich steht allen Bewohnern des Elchgartens offen. Neben einer ansprechenden Gestaltung und Bepflanzung gibt es viel Platz zum Sonnen, grillen und zusammen kommen.

Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Altersvorsorge – das Objekt erfüllt alle Ansprüche. Ein überdachter Carport kann zum Preis von 12.500 € erworben werden.

Lage

Ellenberg (1.765 EW) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg an der Grenze zu Bayern. Der Ort liegt genau in der Mitte der Städte Ellwangen (24.477 EW) und Dinkelsbühl (11.455 EW) die jeweils ca. 10 km entfernt sind, die Autobahn A7 ist bereits in wenigen Minuten erreicht.

Zur Gemeinde gehören insgesamt 21 Ortsteile bzw. Wohnplätze und inzwischen 5 Campingplätze mit über 600 Stellplätzen an den zwei Seen, Haselbach- und Häslestausee, die ein wichtiger Faktor für den Fremdenverkehr geworden sind. Einwohner und Urlauber finden in der wald- und seenreichen Landschaft ihre Erholung.

Größere öffentliche Baumaßnahmen der letzten Jahre waren, neben Baugeländeerschließungen und Dorfentwicklungsmaßnahmen, die Kindergartenerweiterung zusammen mit der Katholischen Kirchengemeinde und der lang ersehnte Bau der neuen Mehrzweckhalle. Daneben hat Ellenberg ein ausgeprägtes und reges Vereinsleben. In Ellenberg gibt es eine eigene Grundschule mit rund 120 Schülern. Weiterführende Schulen werden meist in Ellwangen besucht. Ein Bäcker, Metzger, Friseur sowie Gastronomie befindet sich zur Grundversorgung im Ort.

Zusammenfasst ist Ellenberg eine liebenswerte Gemeinde mit Tradition, in der es sich zu wohnen und leben lohnt.

Ausstattung

- Barrierefreie Wohnung
- inklusive Basisausstattung Bad
- praktischer Personenaufzug
- kombinierte Wärmepumpe mit Gas-Brennwertgerät
- energiesparende Fußbodenheizung
- Badezimmer mit zusätzlichen Wandheizkörper
- Modernes Lüftungskonzept
- Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- elektrisch betriebene blickdichte Jalousien
- ansprechende Böden aus Vinyl oder Parkett
- hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
- zusätzlicher Kellerabstellraum

Ansprechpartner

Frau

Evelyn

Bogon

nowinta Real Estate GmbH

Ellwanger Str. 32

73433

Aalen / Wasseralfingen

07361 9123-43

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