Bungalow mit Einliegerwohnung - optimal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zum Wohnen & Arbeiten

Beschreibung

Bungalow mit Einliegerwohnung in gesuchter Lage

Großzügig und ruhig, aber dennoch innenstadtnah wohnen in schöner Halbhöhenlage auf der Heide in Aalen - ob als Paar, Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zum Wohnen & Arbeiten.

Das Bungalow mit seinen 5,5 Zimmern auf ca. 142 m² Wohnfläche und zusätzlicher barrierearmer Einliegerwohnung, besticht mit seiner attraktiven Raumplanung und ist vielseitig nutzbar: Sowohl als Familie mit Kindern, als Paar mit dem Wunsch nach viel Platz, oder auch als Gewerbetreibender mit z.B. Büro oder Atelier im eigenen Haus, können Sie sich hier verwirklichen, wohlfühlen und ankommen.

Die ebenerdig gelegene, barrierearme 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche separatem Zugang dient zur Erweiterung des eigenen Wohnraumes genauso gut, wie zur eigenständigen Nutzung (z.B. für Gewerbetreibende oder Mehrgenerationenwohnen) oder zur externen Vermietung.

Um eine Etage erhöht gegenüber dem Straßenniveau, ist das Haus im Wesentlichen vor neugierigen Blicken geschützt. Der Garten und die Garageneinfahrt erschließen sich in Südwestlage vor dem Haus und erzeugen somit eine schöne Abstandsfläche von Haus und Terrasse zur Straße.

Die großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung stellt die Verbindung zum Haus her, ist aufgrund des gewachsenen Baumbestandes derzeit von der Straße uneinsehbar und bietet demnach viel Privatsphäre. Sie ist zudem teilüberdacht und erlaubt somit bei nahezu jeder Witterung gemütliche Tage und Abende im Freien. Der Blick über die Nachbargebäude lässt sogar den Albtrauf und das Aalbäumle erkennen - eine tolle Atmosphäre.

Lage

Nordöstlich der Aalener Innenstadt, ist das Objekt in gesuchter Halbhöhenlage im Stadtteil Heide gelegen. Die Wohnlage ist (verkehrs-)ruhig, da das Haus an einer Wohnstraße liegt und sich keine Durchgangsstraße in direkter Nähe befindet. Durch die nur knapp 2 km entfernte Innenstadt und der städtischen Infrastruktur, lassen sich zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und auf kurzem Weg erreichen.

Zwar ist die Innenstadt nur rund 20 Gehminuten entfernt und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, durch die nahegelegene Bushaltestelle lässt sich dieser Weg aber auch ganz komfortabel mit dem öffentlichen Verkehrsmittel bewältigen. Berufspendlern hingegen bieten die mit rund 3 km ebenso kurzen Anfahrtswege zu den Bundesstraßen 19 und 29 sowie rund 8 km zur Autobahn 7 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Mobilität ist also absolut gewährleistet.

Mit dem benachbarten Hirschbachtal und dem Braunenberg sowie der umgebenden Wald- und Wieselandschaft mit ihren Feld- und Wanderwegen, ist auch die Naherholung nicht weit. Das ehemalige Aalener Freibad und künftige Komibad sowie die nächste Sportstätte sind zu Fuß erreichbar und ebenfalls nur rund 1 km entfernt. Das alles bietet nicht nur Familien einen absoluten Mehrwert.

Insbesondere Familien kommen allerdings die in naher Umgebung gelegenen Spielplätze, Kindergärten und Schulen sehr entgegen.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahre 1976 in Massivbauweise erstellt und befindet sich größtenteils zwar in einem baujahresentsprechenden, aber insgesamt technisch guten Zustand. Alle wesentlichen Gewerke wurden stets professionell instandgehalten (u.a. Flachdachabdichtung) oder sind bereits erneuert (z.B. Heizung 2012) und erfüllen grundlegende Standards. Die massive Bauweise ist zudem äußerst solide.

Es weist u.a. folgende Besonderheiten und Gebäudetechnik auf:

Hauptwohnung:
- Steinböden in Eingangsbereich, Diele und Flur
- massives Eichenparkett im Wohn- und Essbereich
- große, schwellenfreie Schiebetür vom Wohnbereich zur Terrasse
- sichtgeschützte, teilüberdachte Südwestterrasse mit Markise
- helles Fensterbad mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC
- separates Gäste-WC

Einliegerwohnung:
- separater, ebenerdiger Eingang - somit barrierearm
- vollwertiges Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und WC
- Zugang zum Kellergeschoss

Allgemeines:
- Kellergeschoss mit toller Raumhöhe von rund 2,40 m
- geräumige, im Haus integrierte Garage mit elektrischem Torantrieb und Kellerzugang
- großzügige Garageneinfahrt

Technik:
- Öl-Brennwertheizung (Bj. 2012, Hersteller: Buderus)
- moderne Kunststofffenster auf der Südseite
- instandgehaltenes Flachdach

Sonstige Angaben

- Objekt ist bereits leerstehend, Übernahme kurzfristig möglich
- mit wenig Schönheitsreparaturen ist eine Beziehbarkeit realisierbar
- Vermietbarkeit der Einliegerwohnung ebenfalls mit wenig Schönheitsreparaturen herstellbar

Unser Zusatzservice: Wir unterstützen Sie auch bei Ihrer Finanzierung, der Vermietung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern – zögern Sie nicht uns zu fragen.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte erteilen. Eine fachgerechte und qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage kann daher nur nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.