Ein- oder Zweifamilienhaus - interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Großzügig und ruhig wohnen in Aalen-Ebnat – nutzbar als vermietbares Zweifamilienhaus, großes Einfamilienhaus für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zum Wohnen & Arbeiten.

Das Zweifamilienhaus ist derzeit als Einfamilienhaus genutzt und vermietet. Mit seinen 7 Zimmern und ca. 199 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen ist vielseitig nutzbar, z.B. wie folgt:

- 2 Wohnungen mit je 3,5 Zimmern zur eigenständigen Nutzung oder für Mehrgenerationenwohnen
- Großes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern für Familien mit Kindern oder Bewohnern mit dem Wunsch nach viel Platz
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach für z.B. Gewerbetreibende mit Büro oder Atelier

Der große Garten auf der Westseite und die Südwestterrasse sind straßenabgewandt und damit ein im Wesentlichen vor neugierigen Blicken geschützter Rückzugsort, der eine schöne Zeit im Freien ermöglicht. Die Terrasse stellt zugleich die Verbindung zwischen Garten und Wohnbereich im Erdgeschoss dar. Hauszugang und Garage erschließen sich von der Straße aus, der Vorgarten und die Garagenzufahrt mit Stellplatz sorgen für entsprechenden Abstand zu dieser.

Als Fazit lässt sich festhalten, dass das Haus unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und potenziellen Eigennutzern die Möglichkeit anzukommen.

Lage

Der rund 10 km von der Aalener Innenstadt entfernte Stadtbezirk Ebnat liegt auf der Hochfläche der östlichen Schwäbischen Alb, dem Härtsfeld. Er bietet eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Apotheke, Arzt, Banken, Einkaufsmärkte, Gastronomie, Tankstelle). Insbesondere für Familien ist die Nähe zu den Kindergärten, der Grundschule mit Lehrschwimmbecken und zahlreichen Sportstätten ein Mehrwert. Das örtliche Industriegebiet beherbergt zahlreiche mittelständischen Unternehmen. Alle großen Betriebe der Region sind von hier aus schnell zu erreichen, denn nicht nur für Berufspendler ist Mobilität und eine schnelle Verbindung in alle Richtungen vor allem durch die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A7, aber auch den kurzen Weg zur Bundesstraße B19 und den regionalen Busverkehr nach Aalen und Neresheim gesichert.

Das Haus selbst lieht ruhig in einem Wohngebiet abseits der Durchgangsstraße, aber nur wenige hundert Metern entfernt vom Ortskern. Diese Vorteile werden neben der stetigen Erweiterung des Industriegebiets und dem Autobahnanschluss im konstant steigenden offiziellen Bodenrichtwert abgebildet.

Ausstattung

Räumlichkeiten und Aufteilung:

Insgesamt:
- Zweifamilienhaus mit insgesamt 7 Zimmern, Gesamtwohnfläche verteilt über 2 Etagen ca. 199 m²
- Untergeschoss: Voll unterkellert, mehrere Kellerräume, beheizbarer Hobbyraum
- Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 120 m² Wohnfläche inkl. Terrasse
- Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 79 m² Wohnfläche
- Freisitze: Terrasse im Erdgeschoss
- Stellplätze: Einzelgarage, Stellplatz im Hof, Platz zur Errichtung von Außenstellplätzen vor dem Haus

Das Haus wurde im Jahre 1976 in solider Massivbauweise erstellt, das Dachgeschoss im Jahre 1983 ausgebaut. Wesentliche Gewerke wurden über die Jahre bereits erneuert und erfüllen grundlegende Standards.

Sonstige Angaben

- Das Haus ist derzeit als Einfamilienhaus genutzt
- Übernahme auf Absprache möglich
- Hinweis: Die Objektfotos zeigen das Objekt im unbewohnten Zustand vor dem aktuellen Mietverhältnis

Unser Zusatzservice: Wir unterstützen Sie auch bei Ihrer Finanzierung, der Vermietung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern – zögern Sie nicht uns zu fragen.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte erteilen. Eine fachgerechte und qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage kann daher nur nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.