Einzigartige Villa in Top Lage

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73430
Ort
Aalen
ImmoNr
22 H 48
Wohnfläche
200
Grundstücksgröße
1.372
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
1.100.000,00 €

Beschreibung

Das außergewöhnliche Einfamilienhaus mit großem Grundstück wurde im Jahre 1978 in Massivbauweise erstellt. Es liegt idyllisch und dennoch zentrumsnah auf einer Anhöhe in Aalen. Das gepflegte Objekt befindet sich in einem sehr beliebten und ruhigen Wohngebiet in der Nähe vom Ostalbklinikum. Der Erbauer und Bewohner war eine sehr geschätzte und prominente Persönlichkeit aus Aalen.

Das Haus bietet mit rund ca. 200 m² Wohnfläche über das Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt viel Platz. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Terrasse sowie ein Arbeitszimmer und die Küche. Auf diesem Geschoss wurde weiterhin eine separate Wohnung (ca. 36 m²) mit eigenem Bad, Küche und kleiner Terrasse eingebaut. Diese Wohneinheit ist ideal für ein Kind, einer Pflegekraft oder einem Elternteil für Familienanschluss mit Rückzugsmöglichkeit. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer incl. WC, zwei Kinderzimmer, ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC, ein Gäste-WC sowie einem nicht ausgebauten Dachboden. Weiterhin befindet sich in diesem Geschoss ein großzügiger und teilüberdachter Balkon mit herrlichem Ausblick.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Von der im Haus integrierten Doppelgarage kann man trockenem Fuße direkt ins Haus gelangen.

Im Rahmen der erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen bietet das gesamte Objekt eine solide Basis und lässt viel Gestaltungsfreiheit für die Umsetzung eigener Ideen und Wünsche. Der große und mit Altbestand gut bewachsene Garten bietet auf jeden Fall Sichtschutz und viel Privatsphäre.

Das Objekt ist sofort verfügbar!

Eine Besichtigung ist nur und nach Terminvereinbarung durch uns möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für Fragen stehen wir sehr gerne zur Verfügung!

Lage

Die große Kreisstadt Aalen mit ca. 68.000 Einwohner liegt im Ostalbkreis im Herzen von Ostwürttemberg. Das Tor zur schwäbischen Alb und eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart. Eine gute Anbindung an die A7 und die A8 verbinden Aalen mit Ulm wie auch Würzburg, Augsburg und München.

Die ansässigen, innovativen Unternehmen sowie die Fachhochschule, machen Aalen nicht nur zu einer interessanten Wirtschaftsregion, sondern auch zu einem wichtigen Bildungsträger. Die Hochschule Aalen ist eine der größten und forschungsstärksten Hochschulen für gewandte Wissenschaften in Baden-Württemberg.

Gesellschaftliche, sportliche sowie kulturelle Vielfalt, eine ausgeprägte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsträger sowie Freizeitangebote verschiedenster Art machen Aalen sehr lebenswert und attraktiv.

Der neue Kulturbahnhof wurde von der Stadt zu einem neuen Kulturzentrum ausgebaut. Er bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten an: Kino, Musik und unterschiedliche Veranstaltungen finden hier statt und erfreut sich wachsender Beliebtheit.

Außerdem bietet die historische Altstadt das Flair zum Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Verwinkelte Gassen um die Stadtkirche sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Lebensqualität zeigt sich auf der Straße. Das Thermalbad, das Besucherbergwerk oder das römische UNESCO Welterbe Limes sind über die Region hinaus bekannte Attraktionen.

Die reizvolle Landschaft gibt nicht nur Unternehmen sondern auch den Mitarbeitern eine Heimat. Arbeiten, Wohnen und Leben können in einer einzigartigen Weise in hoher Qualität miteinander verbunden werden.

Fazit: Aalen ist eine lebenswerte und liebenswerte Stadt.

Ausstattung

- großzügiges Raumangebot
- weitläufiges, privates Gartengrundstück
- drei Terrassen, ein Balkon
- Ölzentralheizung
- zweifachverglaste Iso-Fenster
- Doppelgarage
- ruhige, beliebte Wohnlage, herrlicher Ausblick

Ansprechpartner

Frau

Evelyn

Bogon

nowinta Real Estate GmbH

Ellwanger Str. 32

73433

Aalen / Wasseralfingen

07361 9123-43

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