Großzügiges Zweifamilienhaus in stadtnaher Lage

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73453
Ort
Abtsgmünd
ImmoNr
22 H 50
Wohnfläche
184
Grundstücksgröße
650
Nutzfläche
ca. 149 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
469.000,00 €

Beschreibung

Das im Jahr 1958 in Massivbauweise erstellte und 1971/1972 erweiterte Zweifamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Abtsgmünd.

Umgeben von einer intakten und schönen Nachbarschaft und dem nahe gelegenen Flüsschen Lein ist die sonnige und zentrumsnahe, freistehende Wohnlage mit Privatsphäre auf einem Eckgrundstück ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie.

Über die Ebene Erdgeschoss (Hochparterre) erstreckt sich eine ca. 82 m² große und aktuell leerstehende 4-Zimmer Wohnung mit praktischer und offener Raumaufteilung. Der Bereich Küche geht in einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit Ausgang in den Garten über. Hinzu kommt ein Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse und ein separates Zimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Die Bodenbeläge der Wohnung sind bereits erneuert.

Die ca. 102 m² große 5-Zimmer Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und wurde aus 2 separaten Wohnungen zusammengelegt. Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über 2 Tageslichtbäder, 3 Zimmer, eine separate Küche und den Wohn- und Essbereich. Hinzu kommt ein großer Balkon.

Über das Treppenhaus erreichbar ist der ca. 67 m² große Bereich Dachgeschoss mit 4 teilausgebauten, nicht beheizbaren Räumen und einem WC mit Waschbecken. Das Dachgeschoss ist der Wohnung Obergeschoss zugeordnet.

Hinzu kommen geräumige Nutzflächen: Im Hochparterre befindet sich ein ca. 20 m² großer Raum mit Zugang zur Werkstatt, mit einer im Jahr 2000 erneuerten Ölheizung und separaten Öltanks. Ein weiterer Zugang führt zum ca. 62 m² großen teilausgebauten Untergeschoss. Zwei ausgebaute und beheizbare Zimmer liegen auf der Gartenebene und verfügen über einen Zugang zum Garten, hinzu kommt eine Toilette und ein weiterer Raum. Eine Garage mit eigener Zufahrt ist im Haus integriert, eine weitere Garage mit angrenzendem Schuppen und eigener Zufahrt befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks.

Lage

Die Gemeinde Abtsgmünd erfreut sich seit vielen Jahren großer Beliebtheit, der ca. 7500 Einwohner zählende Ort verfügt über eine volle Infrastruktur mit mehreren Schulen, Gymnasium, Kindergärten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke und Restaurants. Die Gemeinde ist außerdem ein staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Sonstige Angaben

Das Zweifamilienhaus verfügt insgesamt über beträchtliche Wohn- und Nutzflächen und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden Erhaltungszustand und verfügt über eine gute Substanz, die erforderlichen Sanierungen und Modernisierungen wurden im Kaufpreis berücksichtigt. Dach und der überwiegende Teil der Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert.

Ansprechpartner

Herr

Tilman

Karrer

nowinta Real Estate GmbH

Ellwanger Str. 32

73433

Aalen / Wasseralfingen

07361 9123-64

0151 11931432

geschäftlich

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