Anlageobjekt mit Rendite - solide vermietete Gewerbeeinheit

Beschreibung

Solide vermietete, neu umgebaute und modernisierte Gewerbeeinheit in bester Zentrumslage

Diese Büroeinheit im Erdgeschoss ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses mit 7 Einheiten. Auf ca. 157 m² Fläche bietet sie zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell und gesichert für mindestens 5 weitere Jahre, sind die Räumlichkeiten bei derzeit ca. 5,2 % Rohrendite an die Kreissparkasse Ostalb zur Nutzungs als Bankfiliale vermietet.

Lage

Das gepflegte Gebäude befindet sich mitten im Ortskern von Westhausen und ist somit von einer guten Infrastruktur umgeben. Zudem lieg es direkt an der Durchgangsstraße, ist dadurch gut zu erreichen und sorgt für eine ebenso gute Sichtbarkeit der Gewerberäumlichkeiten.

Westhausen bietet insgesamt eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gaststätten, verschiedene Schulformen, Kindergarten und diversen Freizeiteinrichtungen. Über die angrenzende Bundesstraße 29 ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gesichert. Die Anschlussstellen zur Bundesstraße 290 und der Autobahn A7 befinden sich ebenfalls unweit des Ortes.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit wird derzeit komplett umgebaut und erneuert. Der Käufer erhält somit frisch modernisierte Räumlichkeiten, gestaltet und ausgestattet nach dem modernsten Filialkonzept der Kreissparkasse Ostalb.

Besonderheiten und Technik:

- großzügige, werbewirksam nutzbare Verglasung mit Ausrichtung zur Durchgangsstraße
- schwellenarmer, ebenerdiger Zugang mit automatischer Schiebetür
- Raumhöhe 3,43 m (Rohbaumaß)
- derzeit 2 geräumige Einzelbüros
- 2 Toiletten
- Personalküche
- Akustikdecke
- Klimatisierung
- 3 Kfz-Stellplätz am Gebäude sind hizuzuerwerben

Das Gebäude selbst wurde 2004 in Niedrigenergiebauweise erstellt und hochwertig ausgeführt. Insgesamt befindet es sich in einem größtenteils baujahresentsprechenden, aber sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.

Sonstige Angaben

- solide zu derzeit ca. 5,2 % Rohrendite vermietet
- 5 Jahre gesicherte Mieteinnahmen
- Indexmieterhöhung
- Übernahme sofort möglich

Unser Zusatzservice: Wir unterstützen Sie auch bei Ihrer Finanzierung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern – zögern Sie nicht uns zu fragen.

Bitte beachten: Eine fachgerechte und qualifizierte Bearbeitung kann ausnahmslos nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfolgen.

Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre auf Ihre ausführliche Anfrage zum Austausch von Detailinformationen.