Moderne Gewerbeeinheit in zentraler Lage mit langfristigem Mietertrag

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73463
Ort
Westhausen
ImmoNr
21 G 8_N
Kaufpreis
399.000,00 €

Beschreibung

Das im Jahr 2004 in Massivbauweise erstellte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Zentrumslage von Westhausen. Das optisch ansprechende und moderne Gebäude verfügt auf der Straßenebene über zwei Gewerbeeinheiten, davon eine Apotheke und die hier zum Verkauf angebotene Büroeinheit - mit bestehendem Mietverhältnis an eine Bank. Hinzu kommen in den oberen Stockwerken insgesamt 5 Wohnungen.

Auf ca. 157 m² Fläche erstreckt sich die erst 2023 renovierte und neu ausgebaute Büroeinheit und bietet einen hohen Ausbaustandard mit hochwertigen Teppich- und Fliesenböden, Akustikdecken, Sicherheitsverglasung, modernes elektrisches Türelement mit Sicherheitsfunktionen, Schmutzschleuse, Glasfasertapeten, umfangreichen Elektro- und IT-Installationen.

Die Zimmeraufteilung bietet mit Besprechungszimmer, Toiletten, Personalraum und Empfang prinzipiell vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufzug und Tiefgarage sind nicht vorhanden, was im Hinblick auf die Wirtschaftlichkeit für Kapitalanleger eine bessere Perspektive und weniger Risiken bietet.

Die Büroeinheit ist bis zum März 2028 an die Kreissparkasse Ostalb zur Nutzung als Bankfiliale vermietet.
Hinzu kommt eine Verlängerungsoption der Mieterin für 5 weitere Jahre. Die monatliche Mieteinnahme (Kaltmiete) beträgt aktuell 1.794 Euro. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag.

Lage

Das moderne Gebäude befindet sich mitten im Ortskern von Westhausen und ist von einer guten Infrastruktur umgeben. Durch die Lage an der Durchgangsstraße ist es gut zu erreichen und sorgt für eine ebenso gute Sichtbarkeit der Gewerberäumlichkeiten.

Westhausen verfügt über viele moderne Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie das beheizte Freibad, das Hallenbad oder die zentral im Ort gelegene dreiteilbare Wöllersteinhalle, die für Schul- und Vereinssport sowie für Veranstaltungen ideale Bedingungen bietet.

Westhausen deckt Kinderbetreuungsmöglichkeiten im Ganztagesbereich ab 1 Jahr bis einschließlich Klasse 4 der Grundschule ab. Ein wichtiger Aspekt im Hinblick auf die Vereinbarkeit von Familie und Beruf.

Für die Kleinsten gibt es in der dreigruppigen Kinderkrippe „Am Rinnenberg“ ein ideales Ganztagsbetreuungsangebot. Für Kinder ab 3 Jahren ist die Möglichkeit der ganztägigen Betreuung ebenfalls gegeben.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2023 umgebaut und erneuert. Der Erwerber erhält eine modernisierte Räumlichkeit, gestaltet und ausgestattet nach dem modernsten Filialkonzept der Kreissparkasse Ostalb.

Besonderheiten und Technik:

- großzügige, werbewirksam nutzbare Verglasung mit Ausrichtung zur Durchgangsstraße
- schwellenarmer, ebenerdiger Zugang mit automatischer Schiebetür
- Raumhöhe 3,43 m (Rohbaumaß)
- derzeit drei geräumige Einzelbüros
- Zwei Toiletten
- Personalküche
- Akustikdecke
- Klimatisierung
- Drei Kfz-Stellplätz am Gebäude sind zusätzlich zu erwerben

Das Gebäude wurde 2004 in Niedrigenergiebauweise erstellt und hochwertig ausgeführt. Insgesamt befindet es sich in einem gepflegten und technisch guten Zustand.

Ansprechpartner

Herr

Christian

Wiedmann

Leitender Makler / nowinta Real Estate GmbH

Ellwanger Str. 32

73433

Aalen / Wasseralfingen

07361 9123-23

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