Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73450
Ort
Neresheim / Elchingen auf dem Härtsfeld
ImmoNr
23 H 52
Wohnfläche
101
Grundstücksgröße
834
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
399.000,00 €

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage wurde im Jahre 1990 in Holzbauständerweise erstellt und ist voll unterkellert.

Das Objekt mit seinem barrierearmen Zugang und ebenerdig gelegenen 4,5 Zimmern mit Terrasse auf ca. 101 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, besticht mit seiner durchdachten Raumplanung und ist vielseitig nutzbar: Familien mit Kindern oder Paare bzw. Personen mit dem Wunsch nach viel Platz können Sie sich hier verwirklichen und wohlfühlen.

Die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 53 m² möglicher Wohnfläche bietet zudem die Option auf eine Wohnraumerweiterung der Hauptwohnung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung.

Das großzügige Eckgrundstück mit 834 m² bietet genügend Platz mit einem schönen Gartenbereich sorgt für eine schöne Abstandsfläche in alle Richtungen, insbesondere zur Straße. Die Terrasse mit Südausrichtung stellt die Verbindung zwischen Gartenbereich und Haus her und ist aufgrund der Heckeneinfriedung sowie des gewachsenen Strauchbestandes derzeit von der Straße nicht einsehbar.

Das Objekt ist leerstehend und somit sofort verfügbar.

Lage

Elchingen ist ein Teilort der Stadt Neresheim, einem Unterzentrum im Herzen des Härtsfeldes auf der schwäbischen Ostalb. Seine gute Infrastruktur mit, Kindergarten, Grundschule, Sportgelände, Turn- und Festhalle, Gemeindezentrum und vielseitigem Vereinsleben, hebt den besonderen Wohnwert in Elchingen hervor. Ebenso sind alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf vor Ort, wie Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Bank, Gastronomiebetrieb und Tankstelle. Elchingen ist vor allem durch seinen Regionalflugplatz bekannt. Für Wochenendausflügler und Feriengäste stellt dieser einen besonderen Anziehungspunkt dar, ebenso wie das ausgedehnte Wanderwegenetz.

Die verkehrsgünstige Lage mit kurzer Entfernung zur A 7 in Richtung Norden (Aalen/Oberkochen, ca. 5 km) und in Richtung Süden (Heidenheim/Nattheim, ca. 15 km) ist ein echter Mehrwert, nicht nur für Berufspendler. Auch alle großen Betriebe der Region sind von hier aus schnell mit dem Auto zu erreichen (z.B. Neresheim ca. 6 km, Aalen-Ebnat ca. 7 km, Aalen ca. 15 km, Oberkochen und Königsbronn je ca. 16 km, Heidenheim ca. 18 km).

Im ca. 6 km entfernte Neresheim bietet sich eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Läden und Dienstleistungen. Mit Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gymnasium verfügt die Stadt über ein ausgezeichnetes Erziehungs- und Schulsystem. Neben der städtischen Musikschule gibt es ein breitgefächertes und vielfältiges Angebot der örtlichen Vereine. Hallenbad, Freibad und Dreifachsporthalle sind ebenfalls in der Region vorhanden. Mit seiner romantischen Landschaft ist es zudem ein Wander- und Radfahrgebiet par excellence mit wenig berührter Natur. Neben der bekannten Klosterkirche sind u.a. Härtsfeldbahnmuseum, Schauköhlerei, Golfplatz und Segelflugplatz reizvolle Ausflugsziele – nicht nur für Familien mit Kindern.

Ausstattung

- massives Eichenparkett in Diele, Wohn- und Essbereich
- Essbereich mit großzügig verglastem Erker
- große, bodentiefe Fensterflächen im Wohnbereich
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- ca. 18 m² Südterrasse mit Markise
- Tageslichtbadezimmer Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Raumhöhe von rund 2,57 m
- Garage mit Stellplatz
- barrierearmer Hauszugang (nur 1 Stufe)
- separater Kellereingang
- Elektro-Nachspeicherheizung (beispielsweise ersetzbar durch Infrarotheizkörper)
- Gasanschluss zusätzlich vorhanden
- Holz-Kachelofen im Wohn-/Essbereich, Beheizung der kompletten Wohnung möglich
- Photovoltaikanlage Bj. 2008 auf dem südlichen Dach mit einer Leistung von 6,46 kWp

Ansprechpartner

Frau

Evelyn

Bogon

nowinta Real Estate GmbH

Ellwanger Str. 32

73433

Aalen / Wasseralfingen

07361 9123-43

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