Einfamilienhaus mit Mehrwert: Ausbaureserve, barrierearm, PV-Anlage

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73450
Ort
Neresheim / Elchingen auf dem Härtsfeld
ImmoNr
23 H 52
Wohnfläche
101
Grundstücksgröße
834
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
399.000,00 €

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in gesuchter, ruhiger Wohnlage von Neresheim-Elchingen

Das derzeitige Einfamilienhaus mit seinem barrierearmen Zugang und ebenerdig gelegenen 4,5 Zimmern mit Terrasse auf ca. 101 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, besticht mit seiner durchdachten Raumplanung und ist vielseitig nutzbar: Familien mit Kindern oder Paare bzw. Personen mit dem Wunsch nach viel Platz können Sie sich hier verwirklichen, wohlfühlen und ankommen.

Die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 53 m² möglicher Wohnfläche bietet zudem die Option auf eine Wohnraumerweiterung der Hauptwohnung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung.

Das großzügige Eckgrundstück bietet genügend Platz für einen schönen Gartenbereich, Garage sowie Stellplätze und sorgt für eine schöne Abstandsfläche in alle Richtungen, insbesondere zur Straße. Die Terrasse mit Südausrichtung stellt die Verbindung zwischen Gartenbereich und Haus her und ist aufgrund der Heckeneinfriedung sowie des gewachsenen Strauchbestandes derzeit von der Straße uneinsehbar - Privatsphäre lässt grüßen.

Lage

Elchingen ist ein Teilort der Stadt Neresheim, einem Unterzentrum im Herzen des Härtsfeldes auf der schwäbischen Ostalb. Seine gute Infrastruktur mit, Kindergarten, Grundschule, Sportgelände, Turn- und Festhalle, Gemeindezentrum und vielseitigem Vereinsleben, hebt den besonderen Wohnwert in Elchingen hervor. Ebenso sind alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf vor Ort, wie Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Bank, Gastronomiebetrieb und Tankstelle. Elchingen ist vor allem durch seinen Regionalflugplatz bekannt. Für Wochenendausflügler und Feriengäste stellt dieser einen besonderen Anziehungspunkt dar, ebenso wie das ausgedehnte Wanderwegenetz.

Die verkehrsgünstige Lage mit kurzer Entfernung zur A 7 in Richtung Norden (Aalen/Oberkochen, ca. 5 km) und in Richtung Süden (Heidenheim/Nattheim, ca. 15 km) ist ein echter Mehrwert, nicht nur für Berufspendler. Auch alle großen Betriebe der Region sind von hier aus schnell mit dem Auto zu erreichen (z.B. Neresheim ca. 6 km, Aalen-Ebnat ca. 7 km, Aalen ca. 15 km, Oberkochen und Königsbronn je ca. 16 km, Heidenheim ca. 18 km).

Im ca. 6 km entfernte Neresheim bietet sich eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Läden und Dienstleistungen. Mit Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gymnasium verfügt die Stadt über ein ausgezeichnetes Erziehungs- und Schulsystem. Neben der städtischen Musikschule gibt es ein breitgefächertes und vielfältiges Angebot der örtlichen Vereine. Hallenbad, Freibad und Dreifachsporthalle sind ebenfalls in der Region vorhanden. Mit seiner romantischen Landschaft ist es zudem ein Wander- und Radfahrgebiet par excellence mit wenig berührter Natur. Neben der bekannten Klosterkirche sind u.a. Härtsfeldbahnmuseum, Schauköhlerei, Golfplatz und Segelflugplatz reizvolle Ausflugsziele – nicht nur für Familien mit Kindern.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahre 1990 erstellt und befindet sich größtenteils zwar in einem baujahresentsprechenden, aber insgesamt sehr guten Zustand. Alle wesentlichen Gewerke wurden wertig ausgeführt und stets instandgehalten.

Ausstattung Erdgeschoss:
- massives Eichenparkett in Diele, Wohn- und Essbereich
- Essbereich mit großzügig verglastem Erker
- große, bodentiefe Fensterflächen im Wohnbereich nach Süden zur Terrasse
- ca. 18 m² Südterrasse mit Markise
- Tageslichtbadezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC
- separates Gäste-WC
- tolle Raumhöhe von rund 2,57 m

Allgemeines:
- geräumige Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz
- Erweiterungsmöglichkeiten für Stellplatzflächen auf dem großzügigen Eckgrundstück
- gepflegter Garten, Grundstück komplett eingefriedet
- Pergola als zusätzlicher, schattiger Freisitz auf der Nordseite
- barrierearmer Hauszugang (nur 1 Stufe)
- separater Kellereingang
- Vollkeller
- Photovoltaikanlage kann miterworben werden

Sonstige Angaben

- Objekt ist bereits leerstehend, Übernahme sofort möglich
- mit nur wenigen Schönheitsreparaturen ist eine Beziehbarkeit realisierbar
- Vermietbarkeit als Einfamilienhaus oder nach Dachausbau als zwei eigenständige Wohnungen sehr gut möglich

Unser Zusatzservice: Wir unterstützen Sie auch bei Ihrer Finanzierung, der Vermietung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern – zögern Sie nicht uns zu fragen.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte erteilen. Eine fachgerechte und qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage kann daher nur nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner

Herr

Christian

Wiedmann

Leitender Makler / nowinta Real Estate GmbH

Ellwanger Str. 32

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Aalen / Wasseralfingen

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