Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73460
Ort
Hüttlingen
ImmoNr
23 W 84
Wohnfläche
55,63
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
199.000,00 €

Beschreibung

Die gepflegte ca. 55,63 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Ortskern von Hüttlingen. Das Gebäude mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss wurde im Jahre 1993 in Massivbauweise erstellt.

Die modernisierte Wohnung Nr. 10 verfügt über einen Wohn/Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie einer Diele. Der ca. 5 m² große, überdachte Ostbalkon grenzt an den Wohnbereich an. Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein KFZ-Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Der ideale Grundriss, die hellen freundlichen Räume und die modernisierte Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird das Gebäude mit einer im Jahre 2023 neu eingebauten Gas-Wärmepumpe-Hybridheizung. Das gesamte Wohnhaus sowie die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Altersvorsorge – dieses Objekt erfüllt alle Ansprüche.

Eine Besichtigung ist nur in Begleitung und nach Terminvereinbarung durch uns möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen stehen wir sehr gerne zur Verfügung.

Lage

Hüttlingen ist der geographische Mittelpunkt des Ostalbkreises und liegt rund 7 km vom Zentrum der Kreisstadt Aalen entfernt. Die sehr familienfreundliche Landgemeinde mit städtischem Flair verfügt über eine attraktive Ortsmitte, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein engagiertes Vereinsleben. Der Ort Hüttlingen selbst hat ca. 5.200 Einwohner, die Gemeinde samt Ortsteilen insgesamt ca. 6.150 Einwohner.

Durch die vorhandene Infrastruktur lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenso schnell erreichen wie Kindergarten, Schulen und Sportstätten. Berufspendlern bieten zudem die kurzen Anfahrtswege zu den Bundesstraßen 29 und 290 sowie die nur ca. 5 km entfernte Autobahnauffahrt der A 7 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Mit der nahegelegenen Wald- und Wieselandschaft, ist es auch zur Naherholung nicht weit.

Ausstattung

- überdachter Ostbalkon (ca. 5 m²)
- zeitloses Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC
- großer Kellerraum im Untergeschoss
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Spülmaschine nicht enthalten)
- Außenstellplatz direkt am Haus

Letzte (wesentliche) Modernisierungen:
- Renovierung Wohnung 2015 (inkl. größtenteils Bodenbeläge)
- Erneuerung Gebäudezentralheizung 2023 (Gas-Wärmepumpe-Hybridheizung)

Ansprechpartner

Frau

Evelyn

Bogon

nowinta Real Estate GmbH

Ellwanger Str. 32

73433

Aalen / Wasseralfingen

07361 9123-43

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