Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve - interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Großzügig und ruhig, aber dennoch stadtnah wohnen in Aalen-Unterkochen – nutzbar als Mehrfamilienhaus, großes Einfamilienhaus für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zum Wohnen & Arbeiten.

Das Haus ist derzeit als Zweifamilienhaus mit Dachzimmern aufgeteilt. Mit seinen 9,5 Zimmern und ca. 227 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen ist vielseitig nutzbar, z.B. wie folgt:

- Mehrfamilienhaus mit zwei bis drei Wohnungen zur (teilweisen) Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.
- Großes Einfamilienhaus für Familien mit Kindern oder Bewohnern mit dem Wunsch nach viel Platz.
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach für z.B. Gewerbetreibende mit Büro oder Atelier

Um eine Etage erhöht gegenüber dem Straßenniveau und durch den straßenabgewandten Garten auf der Ostseite, sind das Haus und seine Freisitze im Wesentlichen vor neugierigen Blicken geschützt. Hauszugang und Garageneinfahrt erschließen sich über einen Vorgarten mit Stellplatz vor dem Haus und erzeugen somit eine Abstandsfläche zur Straße.

Die großzügige, oberhalb der Garage gelegene Terrasse mit Südwestausrichtung stellt die Verbindung zwischen Haus und Weinlaube bzw. Garten her. Die umwachsene Laube und der auf der Rückseite des Hauses gelegene und somit von der Straße uneinsehbare Garten sind schöne Rückzugsorte mit viel Privatsphäre, die gemütliche Zeit im Freien erlauben. Zusätzlich gibt es vom Wohnzimmer im Erdgeschoss einen direkten Zugang zum Garte. Die Südwestterrasse im Erdgeschoss und der Südbalkon im Obergeschoss erlauben zudem einen Blick über die Nachbargebäude hinweg zum Albtrauf.

Als Fazit lässt sich festhalten, dass das Haus viele Möglichkeiten bietet sich variantenreich und in unterschiedlichster Art und Weise zu verwirklichen, wohlzufühlen und anzukommen.

Lage

Der nur drei Kilometer südlich von der Aalener Innenstadt gelegene Stadtbezirk Unterkochen ist von hohen und bewaldeten Bergen umgeben und liegt in einem der landschaftlich schönsten Bereiche der Schwäbischen Ostalb. Reizvoll sind vor allem der nahegelegene Kocherursprung und die Naturnähe. Daneben bietet Unterkochen eine nahezu vollständige Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheken. Diese sind ebenso schnell zu erreichen wie Kindergarten, Schulen und Sportstätten, was insbesondere Familien einen Mehrwert bietet. Für Mobilität und eine schnelle Verbindung in alle Richtungen sorgen die direkte Anbindung zur Bundesstraße B19 und ein kurzer Weg zur Anschlussstelle der Autobahn A7 sowie der eigene Bahnhof und zahlreiche Bushaltestellen.

Das Haus selbst befindet sich in gesuchter Wohnlage im Tal, nur wenige hundert Metern entfernt vom Ortskern auf der einen Seite, sowie dem Ortseingang von Aalen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten auf der anderen Seite. Diese Vorteile werden auch durch den stetig steigenden offiziellen Bodenrichtwert unterstrichen.

Ausstattung

Räumlichkeiten und Aufteilung:

- Allgemeines: Zweifamilienhaus mit Dachzimmern bzw. Ausbaureserve, Gesamtwohnfläche verteilt über drei Etagen ca. 227 m²
- Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m² Wohnfläche
- Obergeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: 2,5-Zimmer mit WC, ca. 41 m² Wohnfläche
- Untergeschoss: Voll unterkellert, mehrere Kellerräume, Sauna, separater Hauseingang, Garagenzugang
- Freisitze: Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss, Weinlaube im Garten
- Stellplätze: Einzelgarage mit Keller- und Gartenzugang, Stellplatz vor der Garage, genügend Platz zur Errichtung von Außenstellplätzen vor dem Haus

Das Haus wurde im Jahre 1955 in solider Massivbauweise erstellt, erhielt 1973 einen Anbau und befindet sich in einem teilmodernisierten, stets instandgehaltenen und damit insgesamt technisch einwandfreien Zustand. Die wesentlichen Gewerke wurden über die Jahre bereits erneuert und erfüllen grundlegende Standards. es weist zudem folgende besonderen Ausstattungsmerkmale auf:

- Markeneinbauküche mit modernen Elektrogeräten im Erdgeschoss
- Markise zur Terrassenbeschattung im Erdgeschoss
- Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung im Edgeschossbadezimmer
- Sauna und Dusche im Untergeschoss
- Zusätzlicher Hauseingang im Untergeschoss
- Garage mit elektrischem Torantrieb und Haus- sowie Gartenzugang

Sonstige Angaben

- Das Haus ist bereits leerstehend und komplett unvermietet
- Übernahme kurzfristig möglich
- Beziehbarkeit der Erdgeschosswohnung mit wenigen Schönheitsreparaturen realisierbar
- Beziehbarkeit von Obergeschosswohnung und Dachzimmern je nach Anforderung mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen herstellbar

Unser Zusatzservice: Wir unterstützen Sie auch bei Ihrer Finanzierung, der Vermietung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern – zögern Sie nicht uns zu fragen.

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