Hübsche, komplett sanierte 1-Zimmer-Wohnung

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89359
Ort
Kötz bei Günzburg
ImmoNr
24 W 93
Wohnfläche
24,93
Nutzfläche
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
112.500,00 €

Beschreibung

„Wohnen am Weihergarten“
Das Zusammenspiel aus individueller Architektur, durchdachten Wohnungsgrundrissen und -größen sowie einem überaus vielseitigen, attraktiven Standort in der Nähe von Günzburg, zeichnen das neue Bauvorhaben „Wohnen am Weihergarten“ aus.

Dabei wird eine bestehende Schreinerei kernsaniert: 16 modern ausgestattete Wohnungen mit unverwechselbarem Charme und Charakter entstehen.

Die ehemalige Produktionsstätte, das Lager und die Büroräume der Schreinerei in Kötz bei Günzburg werden vollständig saniert und im KfW 55 Standard ausgeführt. Schon im April 2024 erfolgt die Fertigstellung und bietet Käufern Gelegenheit bereits demnächst Mieteinnahmen zu erzielen.

Mit viel Bedacht, Kreativität und individuellen Grundrisse wurde ein besonderes Wohnkonzept geschaffen: Der so entstandene Wohnungsmix spricht sowohl Singles oder Paare an und zeichnet sich durch eine ausgesprochen gute Vermietbarkeit für Kapitalanleger und Investoren aus.

Bei der Austattung und Gestaltung der Wohnungen wird großer Wert auf Komfort, Qualität und langlebige Materialien gelegt. Parkettböden in Verbindung mit der Fußbodenheizung werden in den Wohnräumen nicht nur für ein behagliches Wohnklima sorgen, sie schaffen durch ihren warmen Charakter auch eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Bäder werden mit geschmackvollen, großflächigen Fliesen versehen; dazu passend ausgewählte Sanitärgegenstände.

Die zum Verkauf angebotene Wohnung Nr. 16 befindet sich im Dachgeschoss , es handelt sich um eine helle 1-Zimmerwohnung mit schönem Schnitt und kompakter Raumaufteilung. Das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ist separat. Das große Velux-Dachflächenfenster im Wohnraum hat eine ausklappbare Balkonfunktion. Ein Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlich erworben werden kann ein Außenstellplatz, Kaufpreis 8500 € oder alternativ eine Parkplatz in der Garage (Duplex Parksystem), Kaufpreis 21.500 €.

Lage

Das Projekt „Wohnen am Weihergarten“ befindet sich in Kötz - einer beschaulichen, kleinen Gemeinde, sechs Kilometer südlich von Günzburg und nur 1,5 km entfernt vom Legoland. Kötz ist einfach und schnell über die B16 zu erreichen, zur Autobahn A8 sind es fünf Minuten. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof, das Zentrum von Günzburg ist in regelmäßigen Abständen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kötz und Umgebung zeichnen sich durch die malerische Landschaft und das allseits beliebte Legoland Deutschland aus. Die Infrastruktur hat sich im Laufe der letzten Jahre verändert und frischen Wind in die Region gebracht. Internationale Künstler und Besucher sind regelmäßig hier zu Gast. Dies führte dazu, dass sich größere Unternehmen wie z. B. die Fertighaus Welt oder Grossag ansiedelten. Die Wirtschaftskraft steigt somit in der Region Günzburg dauerhaft weiter an und

Ausstattung

> KfW 55 Standard
> Außenfassade mit Vollwärmesystem
> Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
> Sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
> Wohnräume mit Fußbodenheizung
> Großzügige Sonnenterrassen und Balkone
> Einbau bodentiefer Fenster mit Rollläden
> Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt
> Moderne, rundum erneuerte Elektrik mit zahlreichen Anschlüssen
> Installation neuer Rohrleitungen
> Neue Garagenstellplätze
> Erneuerung der Außenanlagen
> Ansprechendes Badezimmerinterieur
> Großformatige, stilvolle Fliesen
> Hochwertige Böden (Parkett oder Vinyl)
> Videosprechanlage
> Stellplatz für jede Wohnung
> Ausreichend Fahrradstellplätze

Ansprechpartner

Herr

Tilman

Karrer

nowinta Real Estate GmbH

Ellwanger Str. 32

73433

Aalen / Wasseralfingen

07361 9123-64

0151 11931432

geschäftlich

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