Gut vermietete Gewerbeeinheit

Reserviert
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Verkaufsfläche
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
89564
Ort
Nattheim
ImmoNr
24 G 15

Beschreibung

Die Gewerbeimmobilie in Nattheim liegt gut sichtbar im Gewerbegebiet auf einem zentralen Eckgrundstück mit Durchgangsverkehr und wird durch eine eigene Einfahrt erschlossen.

Das markante und optisch ansprechende und gepflegte Gebäude wurde erstmals 1978 erstellt und als Autohaus genutzt, bauliche Erweiterungen erfolgten in den Jahren 1984 und 1987.

In den Jahren 2010 bis 2023 sind relevante Erneuerungen und Modernisierungen erfolgt. Hierzu zählen eine Teilerneuerung des Dachs, 2016 Erneuerung der Heizanlage der Haupteinheit und 2023 Erneuerung der Heizanlage in der Nebeneinheit, Isolierungen der Leitungen, Erneuerungen der Versorgungsrohre, Elektroleitungen, Anstrich der Fassade, teilweise Einzäunung des Außenbereichs, Beschichtung des Fliesenbodens mit Epoxidharz, Einbau neuer OWA Decken, Erneuerung Innenanstrich, Errichtung von Sozialräumen, Brandschutzkoppel und Brandschutztüren.

Die monatlichen Nettomieteinahmen betragen ca. 8.800 €, hinzu kommt der Ertrag der PV-Anlage mit im Durchschnitt ca. 23.000 € / Jahr. Die Einspeisvergütung endet im Jahr 2031.

Lage

ATTRAKTIVER WIRTSCHAFTSSTANDORT

Die Immobilie liegt im Zentrum des überregional angefahrenen Gewerbegebiets von Nattheim. Das zeichnet sich durch eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit sehr guten und stark frequentieren Geschäften und Firmen aus. Hierzu zählen: Rewe mit einem kürzlich erst eröffnen großen Center, Lidl, Netto, Rossmann, Euronics, Ernsting Family, Bäckereien, Autohändler, Tankstelle.
Weitere Betriebe aus dem produzierenden Gewerbe sowie Dienstleistungsunternehmen prägen das Wirtschaftsumfeld.

Die Region Nattheim verzeichnet ein stabiles und solides Wirtschaftswachstum. In den letzten Jahren konnten beeindruckende Zuwachsraten verzeichnet werden, was zusätzliches Potenzial für unternehmerischen Erfolg bedeutet. Die positive wirtschaftliche Entwicklung schafft ein Umfeld, das Raum für Innovation und Expansion bietet.

Der Standortfaktor in Verbindung mit der zentralen Lage und dem überproportional großen Grundstück gibt Investoren Sicherheit und langfristige Perspektive. Hinzu kommt, dass die Landschaft um Nattheim nicht nur geschäftliche Perspektiven, sondern auch eine hohe Lebensqualität für Mitarbeiter und Unternehmer verspricht.

Ausstattung

Tragwerk: Die Konstruktion des westlichen und östlichen Gebäudesteils besteht aus einer freitragenden Binder/Stützenkonstruktion aus Fertigteilen. Im mittleren Gebäudeteil ist eine Stahlkonstruktion und der vorgelagerte Bereich, der aktuell als Restaurant genutzt wird, ist ein Mauerwerk-Massivbau.

Keller: teilweise unterkellert (Restaurant)

Umfassungswände: Die Wand-Elemente bestehen aus Porenbeton-Fertigteilen

Innenwände: Nichttragende Wände sind gemauert oder in Gipskarton ausgeführt.

Dach: Trapezblechdächer mit 10 cm Dämmung und Abdichtung. Aktuell belegt mit PV-Anlagen.

Geschosstreppen: Betontreppen mit Fliesenbelag

Fenster: 2-fachverglaste Kunststofffenster

Eingangstüren: Automatiktüranlage

Außentüren: Aluminium- oder Stahltüren

Bodenbeläge: Fliesen, Rutschfestigkeit R9

Decken: OWA Decken, einfache Ausführung weiß, lichte Raumhöhe in allen Bereich beträgt 3.00 m.

Wasser: dezentrale Warmwasserversorgung

Heizung: erneuert 2015, Gas-Zentralheizung

Sanitär: Kundentoiletten m/w mit WC und WB, Umkleide, mehrere WCs und WBs in verschiedenen Bereichen, zeitgemäße Sanitäranlagen mit Unterputzinstallation

Außenbereich: Das ebenerdige und asphaltierte Grundstück befindet sich in sonniger Lage und ist teilweise umzäunt.

Stellplätze und Freiflächen stehen in sehr großer und praktischer Anzahl auch für größere Fahrzeuge zur Verfügung.

Sonstige Angaben

» Mieteinheit 1: Baumarkt, ca. 1.107 m²

» Mieteinheit 2: Bistro, ca. 116 m²

» Mieteinheit 3: Büros, ca. 68 m²

» Grundstücksgröße ca. 4.225 m²

» Top-Lage direkt an der Hauptstraße

» Guter und gepflegter Allgemeinzustand

» Baujahr 1978 , erneuert 2016: Heizung, Elektro, Sanitär, Brandschutz, Dach (teilw.), Leitungen

» 58 PKW Stellplätze

» Mieteinnahmen ca. 8.800 € / Monat

» PV mit ca. 59,4 kwp und ca. 23.000 € Einspeisvergütung / Jahr (bis 2031)

» Empfangsbereich und Kundentoiletten

» Komplett beheizbar

Ansprechpartner

Herr

Tilman

Karrer

nowinta Real Estate GmbH

Ellwanger Str. 32

73433

Aalen / Wasseralfingen

07361 9123-64

0151 11931432

geschäftlich

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