Modern wohnen & zukunftssicher investieren – in Ellwangen

Beschreibung

In der Brandenburger Straße in 73479 Ellwangen entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 16 hochwertigen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 34 m² bis 87 m² – ideal für Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Das Gebäude erfüllt den KfW-40-QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) und bietet damit hohe Energieeffizienz, langfristigen Werterhalt und Zugang zu attraktiven KfW-Förderdarlehen sowie Steuervorteilen.
Die durchdachten Grundrisse, bodentiefen Fenster und offenen Raumkonzepte schaffen helle, freundliche Wohnräume. Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen, die oberen Etagen über großzügige Balkone oder Loggien.
Für Komfort sorgt moderne Technik: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dezentrale Lüftungsanlage, elektrische Rollläden in allen Räumen und hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen, Echtholzparkett oder Vinyl. Die stilvollen Bäder sind mit bodengleichen Duschen, Echtglasduschkabinen und eleganter Keramik ausgestattet.
Sicherheit und Barrierefreiheit werden großgeschrieben: Ein Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss mit 24h-Notrufsystem sowie Wohnungstüren mit Automatikschloss garantieren hohen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum mit E-Bike-Vorbereitung sowie Außen- und Garagenstellplätze zur Verfügung.
Die ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage bietet eine ideale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der ÖPNV sind schnell erreichbar.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu Wohnungsgrößen, Preisen und Fördermöglichkeiten. Selbst einziehen oder clever investieren!

Lage

Ellwangen – lebenswerte Stadt mit Zukunft

Mit rund 25.000 Einwohnern ist Ellwangen die drittgrößte Stadt im Ostalbkreis. Sie überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt ist über die B290/B29 (Crailsheim/Aalen), die L1060 (Schwäbisch Hall) sowie die A7 (Würzburg/Ulm) optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine komfortable Anbindung in alle Richtungen.
Ellwangen vereint wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche attraktive Arbeitgeber sind in der Region ansässig. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, allgemeinbildenden Schulen sowie vielfältigen Weiterbildungs- und Qualifizierungsmöglichkeiten.

Die Stadt bietet zudem ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot. Die wald- und seenreiche Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und macht Ellwangen auch für Naturfreunde besonders reizvoll.

Tradition, Vereinsleben und kulturelles Engagement haben in Ellwangen einen hohen Stellenwert. Eine Vielzahl an Vereinen, regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und historisch gewachsene Feste schaffen ein lebendiges und vielfältiges Gemeinschaftsleben.

Ein weiteres Highlight steht bereits bevor: 2026 ist Ellwangen Gastgeber der Landesgartenschau.

Ausstattung

• KfW 40 QNG degr. AFA + Sonder-AFA
• Förderkredit bis zu 150.000 €
• Ruhige Lage, dennoch stadtnah
• Terrasse oder Balkon
• Bodentiefe Fenster
• Wohnungseingangstüren mit Automatikschloss
• Aufzug (Keller bis DG) mit 24h-Notrufsystem
• Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fliesenböden, Vinyl & Parkett
• Elektrische Jalousie, Elektrische Rollläden
• Bodentiefer Dusche
• hochwertige Ausstattung
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Außen- und Garagenstellplätze verfügbar
• Fahrradraum, E-Mobilitätsvorbereitung & Garagen-/Außenstellplätze
• Fertigstellung Herbst 2026
• Auf Wunsch: Finanzierung über nowinta