3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 9 /DG mit Balkon – Modernes Wohnen im Herzen von Röhlingen

Beschreibung

Im Zentrum von Röhlingen entsteht ein modernes und nachhaltiges Mehrfamilienhaus mit 16 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie einer Gewerbeeinheit (Bankfiliale) im Erdgeschoss.

Die Wohnung Nr. 9 mit einer Wohnfläche von ca. 78,96 m² befindet sich im Dachgeschoss dieses energieeffizienten Gebäudes, das nach dem KfW-40-Standard errichtet wird. Neben einem hohen Maß an Wohnkomfort bietet sie eine zukunftssichere und wertstabile Investitionsmöglichkeit. Darüber hinaus besteht die Option, ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen zu nutzen.

Das Gebäude überzeugt durch seine klare, zeitgemäße Architektursprache und helle, lichtdurchflutete Räume. Beheizt wird die Wohnung umweltschonend über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrische Rolläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Temperatur in jedem Zimmer individuell regulierbar ist.Für die Böden wurden hochwertige Materialien wie Qualitätsfliesen und Vinyl verwendet.

Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss sowie der barrierefreie Zugang über einen Aufzug runden das Gesamtbild ab. Der private Balkon bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Verweilen ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die auf modernes, energieeffizientes Wohnen und langfristige Wertbeständigkeit setzen. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, nachhaltigem Energiekonzept und attraktiver Fördermöglichkeit macht dieses Objekt besonders interessant.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Lage

Röhlingen – mit seinen über 3.800 Einwohnern – liegt malerisch auf dem nordöstlichen Vorland der Schwäbischen Alb auf 457 Metern Höhe. Umgeben von Feldern und Wiesen, durchzieht die Sechta das idyllische Ortsbild.

Zum Hauptort Röhlingen gehören außerdem die Ortsteile und Weiler Dettenroden, Elberschwenden, Erpfental, Haisterhofen, Killingen, Neunheim, Neunstadt, Rötlen, Steigberg und Süßhof.

Ein idealer Ort für Familien: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen in Ellwangen sind bequem mit dem Schulbus erreichbar. Das rege Vereinsleben bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und stärkt das Gemeinschaftsgefühl.
Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist vorhanden: Bäckerei, Metzgerei, Arzt sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte.

Dank der Nähe zur Autobahn A7 ist Röhlingen zudem verkehrsgünstig angebunden.

Ausstattung

» KfW 40-Effizienzhaus
» Förderkredit bis zu 100.000 €
» Balkon
» Personenaufzug
» Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
» Fliesenböden, Vinyl
» Elektrische Rollläden
» Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
» Tiefgarage
» Kellerabstellraum