Immobilienbewertung.
Die persönliche und objektbezogene Immobilienbewertung ist einer der wichtigsten Bausteine, um Ihre Immobilie zum höchstmöglichen Preis veräußern zu können. Die Wertermittlung erfolgt über das Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertfahren.
Hierfür erfolgt eine Objektbegehung bei welcher neben der Lage, Ausstattung und dem Zustand auch alle verkaufsrelevante Unterlagen ausgewertet und Zielgruppen definiert werden.
Der vielleicht wichtigste Aspekt ist das persönliche Know-how unserer Immobilienberater, die mit langjähriger Praxiserfahrung und Leidenschaft für Ihren Verkaufserfolg arbeiten.
Ihre Vorteile
- Persönliche, marktgerechte Bewertung
- Beste Basis für guten Verkauf
Die wichtigsten Faktoren der Immobilienbewertung
Bei der Bewertung einer Immobilie kommen eine Reihe von Faktoren zum Tragen. Diese können bei auf den ersten Blick ähnlichen Immobilien einen großen Unterschied ausmachen. Eine Immobilienbewertung basiert immer auf der Summe dieser Faktoren.
Lage
Stadt, Randbezirk oder auf dem Land?
Art und Größe
Reihenhaus, Villa, Etagenwohnung?
Energieeffizienz
Verbautes Material, sind die Wände gut gedämmt?
Ausbaumöglichkeiten
Inwiefern hat der Käufer freie Hand beim Erweitern der Immobilie?
Baujahr
Ein hohes Alter muss nicht zwingend einen niedrigen Wert bedeuten!
Zustand
Mängel und Bauschäden, Feuchtigkeit oder Schimmel an den Wänden?
Erschließungszustand
Wie gut ist der Anschluss z.B. an das Telefon- oder Wassernetz?
Nutzung und Inventar
Leerstehend oder vermietet? Werden Möbel übernommen?
Grundbucheinträge
Sämtliche Belastungen im Grundbuch senken den Wert der Immobilie.