Exklusive Doppelhaushälfte in Aussichtslage

Beschreibung

Einzigartiges Zuhause mit Panoramaausblick

Zum Verkauf steht eine ganz besondere Immobilie in einer der besten Wohnlagen von Nattheim. Das Wort Zuhause erlangt hier eine neue Bedeutung, denn die im Jahr 2024 fertiggestellte Doppelhaushälfte wurde über drei Jahre mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail errichtet. Der Fokus lag auf gesundem und nachhaltigem Bauen, wodurch eine weit überdurchschnittliche Bau- und Wohnqualität erzielt wurde.

Dieses Haus begeistert nicht nur durch seine hochwertige Bauweise, sondern auch durch seine einmalige Gemütlichkeit. Die nordische Optik der Fassade kombiniert mit erlesenen, hochwertigen Materialien im Innenbereich verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter und gibt Gelegenheit, ein wahres Unikat zu erwerben.

Ursprünglich im Jahr 1955 erstellt, wurde das Bestandsgebäude bis auf die Ebene Erdgeschoss abgebrochen und vollständig entkernt. Im Anschluss wurden die oberen Ebenen in Holzständerbauweise vollkommen neu aufgebaut und die gesamte Haustechnik erneuert.

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Nattheim, eingebettet in ein ruhiges und sonniges Wohngebiet in Höhenlage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch großzügige Grundstücke mit gepflegten Häusern aus und bietet eine angenehme, gehobene Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind der wunderschöne Ausblick sowie die hervorragende natürliche Belichtung des Grundstücks.

Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Nattheim – Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung
Die Gemeinde Nattheim mit ihren Ortsteilen Fleinheim, Auernheim und Steinweiler zählt rund 6.300 Einwohner und liegt an der Schnittstelle zwischen Härtsfeld und Brenztal – umgeben von malerischen Wäldern und Wacholderheiden. Obwohl Nattheim dem Härtsfeld zugeordnet wird, genießt die Region ein milderes Klima als viele umliegende Gemeinden.

Dank der direkten Anbindung an die A7 und die B466 ist der Standort verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. So lassen sich sowohl Heidenheim als auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichen – ideal für Pendler und alle, die eine naturnahe Lage mit bester Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung

• Die Fläche beträgt ca. 250 m² und bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept.
• Die Lage besticht durch einen Panoramablick und viele Sonnenstunden.
• In allen Etagen, einschließlich des UGs, sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
• Exklusives Fineline-Parkett verleiht den Wohnräumen ein edles Ambiente.
• Hochwertige Materialien wie Zirbenholz, Hochgebirgslärchenholz und Mondscheinholz aus Südtirol schaffen eine natürliche und gesunde Wohnatmosphäre.
• Die Energieversorgung erfolgt über Nahwärme mit Contracting und gewährleistet eine autarke Versorgung.
• Umlaufende Balkone mit Feinsteinzeug sowie großzügige Terrassen im EG und UG laden zum Entspannen ein.
• Das 18 m² große Masterbad ist luxuriös ausgestattet mit einer Raindance-Dusche, 2,5 x 1,4 m großen Fliesen sowie einer freistehenden Badewanne.
• Im OG sorgt eine beeindruckende Deckenhöhe von 4 Metern für ein offenes Raumgefühl.
• 3-fach verglaste Fenster, Panoramaverglasung sowie große Fenster- und Türelemente, viele bodentief, sorgen für maximalen Lichteinfall.
• Das Schlafzimmer verfügt über einen offenen Luftraum, eine separate Ankleide sowie einen direkten Zugang zum Balkon und Masterbad.
• Eine große Empore im DG erweitert die Räumlichkeiten und gibt Gelegenheit eine
• Das EG ist als offene Wohn- und Esslandschaft mit einem separaten WC gestaltet und bietet einen Ausgang auf die große Terrasse.
• Eine Einliegerwohnung im UG mit eigenem Bad, Küche und separatem Zugang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
• Der großzügige Dachvorsprung mit über einem Meter bietet Schutz und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.
• Indirekte Beleuchtung schafft eine stilvolle und angenehme Wohnatmosphäre.
• Der geglättete Sicht-Estrichboden im EG ist mit Wasserglas versiegelt und besonders pflegeleicht.
• Ein Doppelcarport mit Wallbox bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und ermöglicht komfortables Laden von Elektroautos
• Zusätzliche Anschlüsse für Gas- und Starkstrom sind vorhanden

Sonstige Angaben

• Ein umfassender Vollwärmeschutz mit 24 cm Holzmineraldämmung sorgt für optimale Energieeffizienz.
• Die Haustechnik ist bereits für Homeconnect vorbereitet und bietet modernste Steuerungsmöglichkeiten
Einladendes Erdgeschoss mit modernem Flair

Betreten wird das Erdgeschoss durch eine hochwertige Sicherheitstür, die nicht nur Schutz, sondern auch optisch perfekt zur skandinavischen Fassade passt. Der einladende Hausflur führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich – ein großzügig gestaltetes, lichtdurchflutetes Ensemble, das zum Wohlfühlen einlädt. Seitlich befindet sich der Treppenaufgang ins Obergeschoss, der auf einer sorgfältig restaurierten Holztreppe nach oben führt.

Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Offenheit und harmonische Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und ermöglichen den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit angrenzenden Balkone – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die offene Raumgestaltung bietet zudem die ideale Möglichkeit, eine beeindruckende Kochlandschaft zu realisieren. Ergänzend dazu befindet sich hinter diesem Bereich ein ca. 8 m² großer Raum, der sich optimal als begehbare Küche oder praktischer Abstellraum nutzen lässt.

Der geglättete Sichtestrichboden, kombiniert mit den warmen Holzelementen, verleiht der Etage eine stilvolle und moderne Note. Wer es individueller mag, hat selbstverständlich die Option, einen anderen Bodenbelag nach persönlichem Geschmack zu wählen. Ein komfortables, gut dimensioniertes Gäste-WC mit Pissoir und Waschbecken rundet das Erdgeschoss perfekt ab.

Exklusives Obergeschoss mit Wohlfühlcharakter

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem ca. 18 m² großen Masterbad, das Luxus und Eleganz vereint. Hochwertige Sanitäreinrichtungen, großformatige Designfliesen (2,5 x 1,2 m!), eine bodengleiche Raindance-Dusche und eine freistehende Badewanne schaffen eine Wellness-Oase der Extraklasse.