Großzügiges Wohnhaus in bevorzugter Lage

Beschreibung

Großzügig und ruhig wohnen ist das Motto von diesem im Jahr 1976 in Massivbauweise errichteten Wohnhaus in Aalen-Ebnat.

Mit 7 Zimmern und ca. 199 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen ist das Haus als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger als Zielgruppe an. Wohnen mit der großen Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung - hier ist vieles möglich.

Die 2 eigenständigen Wohnung sind über ein großzügiges, massives Treppenhaus getrennt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen praktischen und noch heute zeitgemäßen Schnitt. Das große Tageslichtbad bietet Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, das WC ist separat. Ein großzügiges Wohnzimmer mit guter Belichtung und Ausgang auf eine schöne, teilüberdachte Terrasse runden das Angebot ab.

Die gemütliche Wohnung im Dachgeschoss bietet 3,5-Zimmer auf ca. 79 m² Wohnfläche. Hier sind 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Toilette sowie eine Küche vorhanden.

Das vollständig unterkellerte Haus verfügt im Untergeschoss über eine Waschküche mit Ausgang ins Freie, mehrere Abstellräume, einen beheizten Hobbyraum mit guter Belichtung durch Oberlichtfenster und einen Heizraum mit einer im Jahr 2006 erneuerten Öl-Zentralheizung. Der Tankraum ist separat und umfasst insgesamt 5 Tanks à 2000 Liter.

Umgeben ist das Haus von einem großen und weitgehend ebenen Garten, der zum Spielen und Erholen einlädt. Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage, hinzu kommen 3 Stellplätze im Freien.
Das Haus liegt ruhig in einem bevorzugten Wohngebiet abseits der Durchgangsstraße, nur wenige hundert Metern vom Ortskern entfernt.

Das Haus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und ist teilmodernisiert.

Lage

Der rund 10 km von der Aalener Innenstadt entfernte Stadtbezirk Ebnat liegt auf der Hochfläche der östlichen Schwäbischen Alb, dem Härtsfeld. Er bietet eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Apotheke, Arzt, Banken, Einkaufsmärkte, Gastronomie, Tankstelle). Insbesondere für Familien ist die Nähe zu den Kindergärten, der Grundschule mit Lehrschwimmbecken und zahlreichen Sportstätten ein Mehrwert. Das örtliche Industriegebiet beherbergt zahlreiche mittelständischen Unternehmen. Alle großen Betriebe der Region sind von hier aus schnell zu erreichen, denn nicht nur für Berufspendler ist Mobilität und eine schnelle Verbindung in alle Richtungen vor allem durch die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A7, aber auch den kurzen Weg zur Bundesstraße B19 und den regionalen Busverkehr nach Aalen und Neresheim gesichert.

Das Haus selbst lieht ruhig in einem Wohngebiet abseits der Durchgangsstraße, aber nur wenige hundert Metern entfernt vom Ortskern. Diese Vorteile werden neben der stetigen Erweiterung des Industriegebiets und dem Autobahnanschluss im konstant steigenden offiziellen Bodenrichtwert abgebildet.

Ausstattung

Räumlichkeiten und Aufteilung:

Insgesamt:
- Zweifamilienhaus mit insgesamt 7 Zimmern, Gesamtwohnfläche verteilt über 2 Etagen ca. 199 m²
- Untergeschoss: Voll unterkellert, mehrere Kellerräume, beheizbarer Hobbyraum
- Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 120 m² Wohnfläche inkl. Terrasse
- Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 79 m² Wohnfläche
- Freisitze: Terrasse im Erdgeschoss
- Stellplätze: Einzelgarage, Stellplatz im Hof, Platz zur Errichtung von Außenstellplätzen vor dem Haus

Das Haus wurde im Jahre 1976 in solider Massivbauweise erstellt, das Dachgeschoss im Jahre 1983 ausgebaut. Wesentliche Gewerke wurden über die Jahre bereits erneuert und erfüllen grundlegende Standards.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte erteilen. Eine fachgerechte und qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage kann daher nur nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.