Achtung Kapitalanleger! 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Neubau- KFW Förderung

Beschreibung

In bester Lage am Oberen Erbisberg, im Ortsteil Mergelstetten, entstanden 2024 moderne und nachhaltige Eigentumswohnungen mit herrlicher Aussicht.

Wohnung Nr. 17 in Haus 4:
Diese Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Gebäude nach KfW-40-Standard. Neben einem hohen Wohnkomfort profitieren Sie von einer wertstabilen Investition und der Möglichkeit, ein KfW-Förderdarlehen in Anspruch zu nehmen.

Ausstattung und Bauweise:
Das Gebäude überzeugt durch moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Temperatur in jedem Zimmer individuell regulierbar ist.
Für die Böden wurden hochwertige Materialien wie Qualitätsfliesen, Parkett oder Vinyl mit passenden Sockelleisten verwendet. Die Malerarbeiten wurden nach gehobenem Standard ausgeführt. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Zusätzliche Vorteile:
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 22.000 € erworben werden.

Attraktive Kapitalanlage:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die durch das KfW-Förderdarlehen von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Lage

Heidenheim liegt am nord-östlichen Ende der schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern. Die Stadt gehört aufgrund der guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Mit knapp 50.000 Einwohnern ist es die drittgrößte Stadt der Ostwürttembergs.

Durch die nahegelegene A 7 mit eigener Ausfahrt sowie die durch Heidenheim führenden B 19 und B 466 besteht eine gute Verkehrsanbindung.

Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Hellenstein. Der Fluss Brenz war und ist die Lebensader der Stadt. Wasser, Wald und Wachholder prägen die Gegend. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sämtliche Schulformen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein großes Freizeit- und Vereinsangebot ergänzen die Standortvorteile.

Die Makrolage und die ansässigen Firmen machen Heidenheim für Singles, Paare, Familien und Rentner zu einer lebenswerten Stadt.

Ausstattung

» KfW 40-Effizienzhaus
» Förderkredit bis zu 100.000 €
» Terrasse oder Balkon
» Personenaufzug
» Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
» Fliesenböden, Vinyl & Parkett
» Elektrische Jalousien
» Elektrische Rollläden
» Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche
» Gäste-WC
» Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
» Tiefgaragen- & Fahrradstellplatz
» Fertigstellung: August 2024