Erbisberger Wohnoase

Beschreibung

Am Oberen Erbisberg im Ortsteil Mergelstetten - mit herrlicher Aussicht - entstehen moderne und nachhaltige 2-4-Zimmer-Eigentumswohnungen.

Das energiesparende Gebäude mit lichtdurchfluteten Räumen ist ein KfW40-Effizienzhaus.

Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung, die über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird, beheizt. Das Haus verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage. Die Temperatur lässt sich für jedes Zimmer einzeln regeln. Für die Böden werden Qualitätsfliesen sowie Parkettbelag mit passenden Sockelleisten oder Vinyl verwendet. Auch die Malerarbeiten werden im gehobenen Standard ausgeführt.

Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse und ein Sondernutzungsrecht für den Garten. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erweitern Balkone mit modernen Geländern den Wohnraum. Zur leichteren Bedienung sind im Wohn-Essbereich elektrische Jalousien verbaut. In den anderen Räumen elektrische Rollläden. Auch die Badausstattung mit bodenebener Dusche sorgen für einen gehobenen Komfort.

Vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss gelangen Sie bequem mit dem Aufzug, welcher mit einem 24h-Notrufsystem ausgestattet ist. Außerdem verfügt das Kellergeschoss über einen separaten Raum mit praktischem Fahrradparkstellplatz.

Lage

Heidenheim liegt am nord-östlichen Ende der schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern. Die Stadt gehört aufgrund der guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Mit knapp 50.000 Einwohnern ist es die drittgrößte Stadt der Ostwürttembergs.

Durch die nahegelegene A 7 mit eigener Ausfahrt sowie die durch Heidenheim führenden B 19 und B 466 besteht eine gute Verkehrsanbindung.

Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Hellenstein. Der Fluss Brenz war und ist die Lebensader der Stadt. Wasser, Wald und Wachholder prägen die Gegend. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sämtliche Schulformen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Arztpraxen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein großes Freizeit- und Vereinsangebot ergänzen die Standortvorteile.

Die Makrolage und die ansässigen Firmen machen Heidenheim für Singles, Paare, Familien und Rentner zu einer lebenswerten Stadt.

Ausstattung

» KfW 40-Effizienzhaus
» Förderkredit bis zu 100.000 €
» Terrasse oder Balkon
» Personenaufzug
» Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
» Fliesenböden, Vinyl & Parkett
» Elektrische Jalousien
» Elektrische Rollläden
» Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche
» Gäste-WC
» Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
» Tiefgaragen- & Fahrradstellplatz
» Fertigstellung: August 2024