Pflegeapartments - Seniorenresidenz Crailsheim

Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohnanlagen
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
74564
Ort
Crailsheim
ImmoNr
252
Kaufpreis
228.000,00 €

Beschreibung

Eine Kapitalanlage in Immobilien ist gerade in Zeiten von Inflation und wirtschaftlichen Unwägbarkeiten eine sinnvolle Alternative zu anderen Investmentmöglichkeiten. Doch gilt es sorgfältig abzuwägen, welcher Standort, welche Lage und welches Nutzungskonzept für eine krisensichere, nachhaltige und auf Wertsteigerung beruhende Anlage sprechen.

Wir freuen uns Ihnen eine Anlageimmobilie vorstellen zu dürfen, die alle diese Kriterien erfüllt. Es handelt sich um eine Pflegeimmobilie im schwäbischen Crailsheim, die momentan entsteht und Ihnen ein lukratives Investment ermöglicht. Der demografische Wandel, ein erfahrener Betreiber und die vorteilhafte Lage sind dabei Faktoren, die ganz im Sinne Ihrer Anlageziele sein dürften.

Die Pflegeimmobilie ist ein dreigeschossiger moderner Neubau in zeitloser Architektur, der in Form eines L konzipiert ist. Die Flächengestaltung und Raumaufteilung folgen sowohl praxisorientierten pflegerischen Grundsätzen als auch dem Ziel, möglichst viel individuellen Freiraum und Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. Die insgesamt 90 Pflegeapartments sind großzügig, funktionell und freundlich ausgestattet. Große Aufenthaltsräume mit Balkonen, ein Café sowie schöne Grünflächen sorgen für ein harmonisches Wohn- und Lebensgefühl.

Lage

Crailsheim liegt in der Region Hohenlohe, die für ihre landschaftliche Vielfalt und landwirtschaftliche Prägung bekannt ist. Die Stadt selbst liegt im Jagsttal, das durch den Fluss Jagst geprägt ist. Die Umgebung von Crailsheim ist von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern geprägt, was typisch für die landschaftliche Struktur in dieser Region ist.

Die Stadt ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden und liegt an wichtigen Verkehrsadern, einschließlich der Autobahn A6, die Nürnberg mit Mannheim verbindet. Crailsheim spielt auch eine bedeutende Rolle als Verkehrsknotenpunkt für Bahnverbindungen in der Region.

Diese Lage macht Crailsheim zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort in Baden-Württemberg und bietet gleichzeitig eine angenehme Umgebung für Bewohner und Besucher.

Ausstattung

10 gute Gründe, um in eine Pflegeimmobilie zu investieren:

01. Solide Bausubstanz
Pflegeapartments werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege realisiert.

02. Absicherung dank Grundbucheintrag
Die Wohnung lässt sich vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.

03. Hohe Standort- und Konzeptsicherheit
Jedes Projekt unterliegt einer sorgfältigen Standortanalyse.

04. Inflationsgeschützte Investition
Indexierte Mietverträge wirken sich bei Inflation werterhaltend und wertsteigernd aus.

05. Langfristige monatliche Mieteinnahmen
Die Verträge sehen die Zahlung der Miete auch bei Nicht-Belegung der Wohneinheit vor und gelten über 20 Jahre mit der zweimaligen Option auf Verlängerung um je 5 Jahre.

06. Zukunftssicher und unabhängig von konjunkturellen Schwankungen
Der Bedarf an Pflegeimmobilien besteht unabhängig von wirtschaftlichen Entwicklungen.

07. Steuerliche Vorteile
Durch Abschreibungen lässt sich ein Teil der Einkommensteuer vom Finanzamt zurückholen.

08. Betreibersache
Der Betreiber kümmert sich um alle anfallenden Arbeiten rund um die Vermietung und die Pflege des Apartments.

09. Instandhaltung
Für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich.

10. Wachstumsmarkt Pflege
Der zukünftig hohe Bedarf an Pflegeapartments durch die steigende Zahl an Pflegebedürftigen gilt als gesichert.

Ansprechpartner

Frau

Evelyn

Bogon

nowinta Real Estate GmbH

Ellwanger Str. 32

73433

Aalen / Wasseralfingen

07361 9123-43

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