MFH in sonniger Lage in Heidenheim

Beschreibung

Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und attraktiven Halbhöhenlage von Heidenheim an der Brenz. Die Immobilie bietet insgesamt drei Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Eigennutzung.
2 Wohnungen stehen bereits leer, die dritte ist ab Ende August frei. Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind baugleich und unterscheiden sich lediglich durch Wintergarten und Balkon. Das Dach wurde im Jahr 2020 neu eingedeckt.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2014 ausgebaut.
Eine Sauna im Keller, sowie ein Schwedenofen sind im Moment stillgelegt, aber funktionstüchtig .
Erdgeschoss:
Ca. 84 qm²- Helles großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum 16 qm²großem Wintergarten, 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, separatem WC, Wintergarten und Zugang zum Garten der nach Süden ausgerichtet ist.
1.Obergeschoss:
Ca. 72 qm² - baugleich wie das Erdgeschoss allerdings mit Süd Balkon, Schwedenofen.
Dachgeschoss:
Ca. 70 qm² - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Tageslichtbad. Die Wohnung bietet gemütliche Atmosphäre durch die Dachschrägen.
Kellergeschoss:
Ca. 63 qm² - Technikraum mit Gaszentralheizung, Waschküche, 27 qm² großes Kellerabteil, stillgelegte Sauna mit daneben liegendem Ruheraum.
Außenbereich und Garten:
Das Grundstück ist sehr sonnig, nach Süden hin gelegen. 2 Einzelgaragen und ein Stellplatz vor dem Haus im Freien bieten zudem Platz für den Fuhrpark.

Lage

Lagebeschreibung:
Heidenheim an der Brenz, idyllisch gelegen im Osten Baden-Württembergs, zeichnet sich durch eine reizvolle Lage und eine facettenreiche Umgebung aus. Heidenheim an der Brenz liegt verkehrsgünstig im Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege.
Die Autobahn A7 verbindet die Stadt mit den umliegenden Regionen, während der Bahnhof eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet.
Heidenheim ist nicht nur für seine kulturellen und natürlichen Vorzüge bekannt, sondern auch als bedeutender Wirtschaftsstandort. Verschiedene Industrieunternehmen haben hier ihren Sitz, was zu einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung der Region beiträgt. Dies schafft nicht nur Arbeitsplätze, sondern auch eine lebendige Wirtschaftsstruktur.
Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Verschiedene Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen, Berufsbildungseinrichtungen, sowie Duale Hochschulen bieten eine umfassende Ausbildung für Kinder und Jugendliche.
Microlage:
● In die Landeshauptstadt Stuttgart 48 km, bzw. 40 Autominuten
● Die nächstgelegene Autobahnauffahrt auf die A7 (Würzburg-Ulm) ist ca. 30 Autominuten entfernt
● 40 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Stuttgart
● Schulen befinden sich fußläufig in der Nähe
● Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

Daten und Fakten:
• Ca 220 qm² Wohnfläche
• 63 qm² Nutzfläche
• 2 Garagen 1 Stellplatz
• Sonnige Halbhöhenlage
• 2 Einheiten leerstehend, 1 Einheit bis 08/25 vermietet
• Garten nach Süden gerichtet
• Gas Zentralheizung ( keine Austauschpflicht )
• Baujahr 1960
• Gepflegter Zustand
• Auf Wunsch: Finanzierung über nowinta

Sonstige Angaben

Die Immobilie bietet Potenzial für attraktive Mietrenditen in der Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus, als großzügiges Eigenheim oder auch als Studentenwohnungen. Zwei Wohnungen stehen bereits leer, die Erdgeschosswohnung ist ab Ende August 2025 bezugsfrei, daher steht einer Mietanpassung nichts im Wege.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.