Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Urbach

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großes Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage, bestehend aus einem 3 Familienhaus im vorderen Bereich und einem angebautem Gebäude im hinteren Bereich.
Die Erdgeschossebene ist im Jahr 1995 durch einen Verbindungsgang miteinander verbunden worden, es erstreckt sich aktuell in einer „ L-Form “ über beide Gebäudeteile
Hinzu kommt eine vollständige Unterkellerung im vorderen Bereich und Teilunterkellerung im hinteren Bereich.
Das Haus eignet sich sowohl für Eigentum als auch für Kapitalanleger. 2 Wohnungen sind an ältere Damen vermietet.

Daten und Fakten:
• Baujahr 1950 / 1956
• Ca. 300 m² Wohnfläche
• Ca. 107 m² Nutzfläche
• Ca. 744 m² Grundstücksgröße
• 2 Garage + 3 Stellplätze (erweiterbar )
• Eine der besten Wohnlagen von Urbach
• Garten mit Potential rund ums Haus
• Öl Zentralheizung
• 2 miteinander verbundene Gebäude
• Aktuell 3 Wohnungen (voraussichtlich unterteilbar in 4 )
• Auf Wunsch: Finanzierung über nowinta

Modernisierungen:
• 1983 Fenster
• Ca. 1990 Elektrik, sowie weitere Fenster, sowie Ausbau der Wohnung im Erdgeschoss und Zusammenlegung mit dem hinteren Gebäude
• Wohnung Obergeschoss im Haupthaus im Jahr 2015 weitgehend neu ausgebaut

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, es stehen perspektivisch Erneuerungen an, insbesondere das Dach und die Heizung

Lage

Lagebeschreibung:
Urbach ist eine charmante Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg, etwa 30 km östlich von Stuttgart. Die idyllische Lage zwischen Weinbergen, Wäldern und der Rems macht Urbach zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Verkehrsanbindung:
• Direkte Anbindung an die B29, wodurch Stuttgart, Aalen und Schwäbisch Gmünd schnell erreichbar sind.
• Die Autobahn A8 ist in ca. 40 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
• Urbach verfügt über einen Bahnhof an der Remsbahn (Stuttgart–Aalen) mit regelmäßigen Verbindungen nach Stuttgart, Schorndorf und Aalen.
• Busverbindungen ergänzen den Nahverkehr und binden Urbach an die umliegenden Gemeinden an.
Einkaufsmöglichkeiten:
• Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sind direkt in Urbach vorhanden.
• Größere Einkaufszentren befinden sich im nahegelegenen Schorndorf.
Bildung:
• Grund- und Gemeinschaftsschule in Urbach
• Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen in Schorndorf und Umgebung
Ärztliche Versorgung:
• Allgemeinmediziner, Fachärzte und eine Apotheke sind in Urbach ansässig.
• Krankenhäuser und spezialisierte Fachkliniken befinden sich in Schorndorf und Waiblingen.
Natur & Erholung:
• Urbach liegt in einer reizvollen Umgebung mit Wander- und Radwegen entlang der Rems und im Schwäbischen Wald.
• Der nahe Schurwald lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Sport & Vereine:
• Ein reges Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Kulturvereinen sorgt für eine starke Gemeinschaft.
• Sportanlagen, Tennisplätze und ein Freibad bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Kultur & Veranstaltungen:
• Urbach liegt an der Remstal-Route, einer bekannten Weinstraße mit zahlreichen Weingütern und regionalen Veranstaltungen.
• Regelmäßige Feste und Märkte sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.

Urbach vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Stuttgart – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Ausstattung

Erdgeschoss Haupthaus:
Ca. 73 m²- Helles großzügiges Wohnzimmer mit Terrasse, 2 Zimmer, Küche, direkter Durchgang zum Erdgeschoss im Hinteren Haus, Ölzentral Heizung
1.Obergeschoss Haupthaus :
Ca. 72 m² - Baugleich wie Erdgeschoss, im Jahr 2010 wurde die gesamte Wohnung renoviert ( neue Türen, Laminat, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste WC neu ) Balkon mit Markise, kein Zugang zum Hinteren Haus, Nachtspeicheröfen
Dachgeschoss Haupthaus:
Ca. 69 m² - neue Velux Fenster im Jahr 2019, Wohnzimmer mit Gaube, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Nachtspeicheröfen
Erdgeschoss Hinteres Gebäude:
Ca. 58 m² - Wohnzimmer mit großer Terrasse und Markise, Küche, Bad mit WC, Durchgang zum vorderen Haus, Ölzentral Heizung
1.Obergeschoss Hinteres Gebäude:
Ca. 26 m² - 2 Zimmer, eines mit Waschbecken, Einbauschränke in den Dachschrägen
Außenbereich und Garten:
Das Grundstück ist durch die nach Süden gerichtete Lage, zu jeder Tageszeit sehr sonnig. Zum Grundstück gehören 2 Garagen, Stadel
Kellergeschoss:
Ca. 107 m² - Waschküche mit Heizung, 3 Kellerabteile, Gewölbekeller mit gewachsenem Boden, Werkstatt mit Öltanks, neuer Heizwertbrenner
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus ist sowohl für den Kapitalanleger, als auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einer Besichtigung zur Verfügung.