Terrassenwohnung auf zwei Etagen

Beschreibung

Urbanes Wohngefühl mit Charme – Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse im Herzen Aalens

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten im Herzen von Aalen! Diese stilvolle Maisonettewohnung bietet urbanes Lebensgefühl auf zwei Ebenen und verbindet moderne Architektur mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Das Highlight ist eine großzügige, sonnige Dachterrasse mit traumhaftem Blick über die Dächer der Innenstadt – ein echtes Juwel in zentraler Lage.
Objektbeschreibung:
Die freundliche und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Aalen und bietet rund 112 m² Wohnfläche.
Das Gebäudeensemble besteht aus mehreren Häusern mit einer Mischung aus historischer Substanz (ca. 1565/1662) und modernem Neubau (1982/1986) – verbunden durch einen charmanten Innenhof.. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer auf der oberen Etage mit direktem Zugang zur sehr großen sonnigen Dachterrasse, ein Esszimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, einer Küche, ein im Jahr 2010 erneuertes Badezimmer mit großer Dusche,1,20 breitem Waschbecken und einem Waschmaschinen Anschluss, sowie einem extra Gäste WC. Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Kellergeschoss. Zwei Hauseingänge, 2 Treppenhäuser, sowie ein Fahrstuhl stehen im Haus zur Verfügung. Um die Kehrwoche inklusive Winterdienst kümmert sich ein Hausmeisterdienst. Die Wohnung steht seit kurzem leer.
Die Gastherme wurde im Jahr 2000 erneuert.
Einen Anstrich in der gesamten Wohnung, sowie der Anstrich aller Fenster ist im Jahr 2024 erfolgt.

Lage

Lage:
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Herzen von Aalen. Die zentrale Position ermöglicht Ihnen, den belebten Bereich der Fußgängerzone in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kitas. Ein breites Angebot an Ärzten und Apotheken sorgt für eine optimale medizinische Versorgung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die urbanes Leben schätzen.
Mikrolage:
Kindergarten 400 m
Grundschule 650 m
Realschule 850 m
Gymnasium 1,2 km
Einkaufsmöglichkeit 100 m
Bundesstraße 2 km
Autobahn 10 KM
Bus/Bahn 400 m

Ausstattung

Daten und Fakten:
- Baujahr 1560 ( Altbauanteil ) / 1986 ( Neubauanteil )
- Wohnfläche ca. 112 m² auf zwei Etagen
- Großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen
- Terrasse ca. 5 x 4 Meter über den Dächern von Aalen
- eigene Gastherme
- Zugang zur großen, sonnenverwöhnten Dachterrasse
- modernes Tageslichtbad mit großer Dusche
- separates Gäste WC
- Kellerabteil
- Frei und sofort verfügbar
- auf Wunsch: Finanzierung über nowinta

Kaufpreis: 359.000,-- €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Sonstige Angaben

Fazit
Diese Maisonettewohnung ist ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die stilvolles Wohnen mit einer besonderen Atmosphäre und zentraler Lage verbinden möchten. Auch als Kapitalanlage ist das Objekt aufgrund der Lage und Nachfrage äußerst attraktiv.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!