Gewerbeimmobilie Waldhausen

Beschreibung

Moderne Logistikimmobilie mit Top-Anbindung an die A7
in Aalen Waldhausen

Objektbeschreibung
Die moderne Logistikimmobilie befindet sich in einem 2024 neu errichteten Gewerbekomplex und bietet auf ca. 2.390 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Lagerung, Distribution und leichte Produktion. Das Objekt ist Teil eines repräsentativen Betriebsgeländes mit hoher Funktionalität, Energieeffizienz und flexibler Nutzbarkeit.
Die Immobilie überzeugt durch modernste Gebäudetechnik, eine hochwertige Bauausführung sowie ein wirtschaftlich unabhängiges Flächenkonzept. Sie profitieren zudem von einer exzellenten Verkehrsanbindung – der Autobahnanschluss A7 ist in nur 5 Minuten erreichbar, was eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen garantiert.

Lage

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem dynamischen Gewerbegebiet in Aalen Waldhausen mit exzellenter Verkehrsanbindung. Der Autobahnzubringer zur A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für überregional tätige Unternehmen macht. Die zentrale Lage in Süddeutschland mit guter Anbindung an die A6, A7, A8 und A9 ist ideal für Logistikprozesse mit bundesweiter Distribution.

Ausstattung

• Ca. 2.390 m² beheizbare Hallenfläche
• Lichte Höhe von 8,25 – 10,15 m – ideal für Hochregallager
• 2 automatische Rampen mit Sektionaltoren für effiziente Be- und Entladung
• Großzügige Außenflächen mit hervorragenden Rangiermöglichkeiten auch für Sattelzüge
• Separate Zufahrt für Transporter
• Sanitärbereiche mit WCs vorhanden
• Hohe Energieeffizienz dank neuester Gebäudetechnik
• Sicherheitstechnisch getrennte Einheit
• Auf Wunsch: Büroflächen zusätzlich anmietbar
• Mietbeginn kurzfristig möglich

Sonstige Angaben

Konditionen
• Mietpreis: 18.500 € / Monat zzgl. MwSt.
• Maklerprovision: 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
• Verfügbarkeit: sofort verfügbar


Fazit:
Diese Immobilie ist die perfekte Lösung für Unternehmen, die eine moderne, verkehrsgünstig gelegene und technisch bestens ausgestattete Logistikfläche suchen. Ob als Lager, Umschlagplatz oder Distributionszentrum – die vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie die Option auf zusätzliche Büroflächen bieten Ihnen maximale Flexibilität für Ihr Wachstum.