Haushälfte in einem Mehrfamilienhaus in Unterkochen

Beschreibung

Vielseitige Haushälfte in einem Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Aalen-Unterkochen – Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung:
Diese vielseitig nutzbare Haushälfte mit angeschlossener Gewerbeeinheit liegt in zentraler und gut erreichbarer Lage von Aalen-Unterkochen. Es bietet enormes Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• 1 Gewerbeeinheit mit ca. 68 m² – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Ladennutzung
Möglichkeit einer Nutzungsänderung in Wohnraum denkbar
Obergeschoss:
• 1 Wohnung mit ca. 64 m²
Dachgeschoss:
• 1 Wohnung mit ca. 64 m²
• zusätzlich ca. 40 m² Ausbaureserve im Dachspitz

Die Beheizung erfolgt aktuell über Elektro-Einzelöfen. Die Immobilie ist insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die perfekte Gelegenheit für kreative Gestaltungsideen und individuelle Grundrissanpassungen. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen realisieren – von der hochwertigen Sanierung bis hin zur Umgestaltung zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit attraktiver Mieteinnahme.
Dank des soliden Grundrisses und einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachspitz bietet das Objekt enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.
Ob als Investition mit mehreren Mieteinheiten, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus – diese Doppelhaushälfte ist ein wahres Potenzialobjekt in begehrter Lage.

Lage

Lagebeschreibung:

Aalen-Unterkochen ist ein beliebter Stadtteil im Ostalbkreis, umgeben von der landschaftlich reizvollen Schwäbischen Alb. Die Kombination aus intakter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke macht den Standort besonders attraktiv – sowohl zum Wohnen als auch für Investitionen.
Die Nähe zu Carl Zeiss SMT als einem der größten Arbeitgeber der Region steigert zusätzlich die Nachfrage nach Wohnraum.

Verkehrsanbindung:
• Über die B19 und die A7 sind Aalen, Heidenheim, Ulm und Stuttgart schnell erreichbar
• Gut angebundener ÖPNV mit eigenem Bahnhof und regelmäßigen Busverbindungen
Nahversorgung & Umfeld:
• Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten und medizinische Versorgung direkt im Ort
• Weiterführende Schulen, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Aalen

Ausstattung

Eckdaten auf einen Blick:
• Baujahr: 1930
• Grundstücksgröße: ca. 533 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 196 m² – aufgeteilt auf 2 Wohneinheiten und
1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ideal für Laden, Praxis, Büro oder Atelier
• Garage & Stellplätze: 1 Einzelgarage
• Heizung: Elektro-Einzelöfen
• Keller: Teilunterkellert
• Garten: Sonnige Südost-Ausrichtung
• Potenzial: Dachspitz ausbaubar
• Finanzierung: Auf Wunsch über nowinta möglich

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.