Altstadtcharme & moderne Qualität – 1-Zimmer-Wohnung in Dinkelsbühl mit Denkmal-AfA

Beschreibung

Inmitten der historischen Altstadt von Dinkelsbühl, in einer ruhigen Nebenstraße, entsteht in der ehemaligen Molkerei ein einzigartiges Wohnprojekt mit insgesamt 17 hochwertig sanierten Wohneinheiten. Das denkmalgeschützte Gebäude wird mit viel Liebe zum Detail und echter Handwerkskunst modernisiert – unter Berücksichtigung der Anforderungen des Denkmalschutzes sowie mit einem hohen Anspruch an Energieeffizienz und Ausstattung.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 6 befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über ca. 30,56  m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch ein modernes, stilvoll gestaltetes Bad, Fußbodenheizung, Holzfenster und einen separaten Abstellraum. Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen und rundet den Wohnkomfort ab.

Die Lage im Herzen der Altstadt bietet einen besonderen Mehrwert: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und machen das Wohnen hier besonders attraktiv.

Ob als stilvolle Stadtwohnung für Singles oder Pendler, charmante Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist sie auch aus steuerlicher Sicht: Dank der Denkmal-AfA können bis zu 65 % der Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Zudem besteht die Möglichkeit, für die energieeffiziente Sanierung Fördermittel von bis zu 150.000 € in Anspruch zu nehmen.

Lage

Die Große Kreisstadt Dinkelsbühl liegt malerisch im Dreieck zwischen Crailsheim, Ellwangen und Ansbach – eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt gilt als eines der schönsten mittelalterlichen Stadtbilder Deutschlands und bietet gleichzeitig eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur rund um das Zentrum.

Dinkelsbühl punktet mit einem breiten Angebot an Wohnraum, Kultur, Arbeitsplätzen, Freizeitmöglichkeiten und einer intakten Umwelt. Die Stadt liegt direkt an der bekannten Romantischen Straße (B25) und ist über die A7 (Ausfahrt Dinkelsbühl/Fichtenau) in nur ca. 10 Minuten erreichbar.

Durch die enge Zusammenarbeit mit den umliegenden Städten und Gemeinden – über Kreis- und Landesgrenzen hinweg – entsteht ein dynamischer Lebens- und Wirtschaftsraum, der sowohl für Familien als auch für Investoren äußerst attraktiv ist.

Ausstattung

• 1-Zimmer-Wohnung mit effizientem Grundriss
• Hochwertige Sanierung durch echte Handwerkskunst
• Ruhige Nebenstraße in bester Innenstadtlage
• Moderne Ausstattung, hochwertiges Bad
• Fußbodenheizung, Holzfenster, separates Kellerabteil
• Personenaufzug & barrierefreier Zugang
• Sehr gute energetische Eigenschaften
• Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Denkmalgeschütztes Gebäude mit attraktiven Steuervorteilen durch Denkmal-AfA (65 %)
• Staatliche Förderkredite für energetische Sanierung bis zu 150.000 € möglich
• Finanzierung bei Bedarf über nowinta realisierbar