Historisches Anwesen mit großem Potenzial – direkt an der Klostermauer in Kirchheim am Ries

Beschreibung

In der geschichtsträchtigen Gemeinde Kirchheim am Ries, eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des Nördlinger Ries, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen direkt an der historischen Klosteranlage – ein Ort mit besonderem kulturellem Flair.

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus stammt vermutlich aus dem 17. Jahrhundert und wurde über Jahrzehnte als Gaststätte genutzt. Errichtet in traditioneller Bauweise aus Mauerwerk und Fachwerk, beeindruckt es durch seine Authentizität und die direkte Lage an der Klostermauer. Es wurde mehrfach modernisiert: Elektrik (1960er), Dach (1980er), Fassade (1983/84). Dabei blieben viele originale Elemente wie Holzdielen, Parkett, Terrazzoböden und ein alter Gewölbekeller erhalten. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen, einige Fenster sind einfach verglast.

Das großzügige Grundstück mit ca. 4.051 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Haupthaus befindet sich ein in den 1960er Jahren errichtetes Nebengebäude, das aktuell als Lager dient. Ein gepflegter Obstgarten mit altem Baumbestand unterstreicht den ländlichen Charme.

Das Anwesen liegt im Sanierungsgebiet der Gemeinde – ein Vorteil für Investoren oder Eigennutzer: Fördermittel für Sanierungen und energetische Maßnahmen können beantragt werden (Infos über die Gemeindeverwaltung).

Zukunftsperspektiven:

Sanierung als charmantes Mehrfamilienhaus

Nutzung oder Umnutzung des Nebengebäudes (z. B. Atelier, Werkstatt, Lager)

Rückbau und Neubau eines weiteren Wohnhauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Ein Objekt mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial – ideal für Liebhaber historischer Bauten, kreative Planer oder Investoren mit Vision.

Lage

Kirchheim am Ries ist eine idyllische Gemeinde im Ostalbkreis, etwa sieben Kilometer östlich von Nördlingen gelegen. Gemeinsam mit dem Ortsteilen Benzenzimmern und Dirgenheim zählt sie rund 2.100 Einwohner und bietet eine ruhige, familiäre Atmosphäre – eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des Nördlinger Rieses.

Die Gemeinde überzeugt mit einer soliden Infrastruktur: Ein Kindergarten und eine Grundschule bieten eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden, während die nahegelegene Stadt Nördlingen weitere Angebote in den Bereichen Versorgung, Bildung und Freizeit bereithält.

Ein aktives Vereinsleben fördert den Zusammenhalt und bietet zahlreiche soziale, kulturelle und sportliche Aktivitäten – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Naturliebhaber und Outdoor-Begeisterte finden in Kirchheim am Ries vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch das faszinierende Geopark-Gebiet des Nördlinger Rieses ein. Ausflugsziele wie der Ipf oder der Hesselberg bieten beeindruckende Panoramablicke und Naturerlebnisse.

Ausstattung

• Fachwerkhaus, vermutl. 17. Jh., ehemalige Gaststätte
• Elektrik (1960er), Dach (1980er), Fassade (1983–84) modernisiert
• Holzdielen, Parkett, Terrazzoböden
• Einzelöfen, einfach verglaste Fenster
• Teilunterkellert mit Gewölbekeller
• Grundstück: ca. 4.051 m²
• Großes landwirtschaftliches Nebengebäude aus den 1960ern
• Obstgarten mit altem Obstbaumbestand
• Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
• Sanierung als charmantes Mehrfamilienhaus
• Nutzung oder Umnutzung des Nebengebäudes (z. B. Atelier, Werkstatt, Lager)
• Rückbau und Neubau eines weiteren Wohnhauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung
• Lage im Sanierungsgebiet mit Fördermöglichkeiten
• Finanzierung bei Bedarf über nowinta realisierbar