Sanierte Erdgeschosswohnung

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Im Jahr 2015 umfassend saniert, präsentiert sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Der offene Wohnbereich mit integrierter, platzsparender Einbauküche schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Für angenehme Wärme sorgen moderne Infrarotheizkörper, die ein gleichmäßiges Raumklima gewährleisten. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das stilvoll modernisierte Bad mit zeitgemäßer Ausstattung den Komfort abrundet.
Zur Wohnung gehören zwei abgeschlossene Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum, eine großzügige Bühne zum Wäschetrocknen sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus zur Verfügung. Die Pflege des Gemeinschaftseigentums wird zuverlässig von einem im Haus wohnenden Hausmeister übernommen.

Lage

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in Heidenheim an der Brenz, die sich durch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre auszeichnet. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt – sind alle Ziele in der Stadt und Umgebung schnell erreichbar.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur B19, B466 sowie zur Autobahn A7 eine optimale Verkehrsanbindung, wodurch auch Pendler in Richtung Ulm, Aalen oder Stuttgart bequem unterwegs sind.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Innenstadt von Heidenheim mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar.

Zudem überzeugt die Lage durch ein breites Freizeitangebot. Parks, Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Hellenstein bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven und erholsamen Freizeitgestaltung.

Insgesamt verbindet die Lage damit auf ideale Weise städtischen Komfort mit ruhigem und angenehmem Wohnen.

Ausstattung

Daten & Fakten

• Wohnfläche: ca. 44 m²
• Baujahr: 1950
• Sanierung: 2015 umfassend modernisiert
• Modernisierungen:
o 2015: Elektrik, Infrarotheizkörper, neues Bad, moderne Einbauküche
o 2016: Wohnungseingangstür
o 2019: Rollläden
• Fenster: Baujahr 1996
• Einheit: Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 9- Parteienhaus
• Frei und sofort verfügbar
• Auf Wunsch: Finanzierung über nowinta