Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Beschreibung

Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den großen Garten.
Erdgeschoss: ca. 116 m²
Ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilüberdachten Südterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Die Fläche lässt sich bei Bedarf in zwei Räume teilen. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer. Der großzügige Flur bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Obergeschoss: ca. 84 m²
Auch im oberen Geschoss erwartet Sie ein helles, großes Wohnzimmer ohne Dachschrägen – dank durchgehender Gauben. Zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, bieten viel Raum für individuelle Nutzung. Eine Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Haus ist vollunterkellert und misst ca. 103 m².
Außenbereich:
Das ca. 584 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende – der große, sonnige Gartenbereich lädt zum Verweilen ein. Zwei Garagen – eine davon überbreit, die andere mit praktischem Stauraum im Dachboden – runden das Angebot ab.

Lage

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Böhmenkirch, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Göppingen. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler.
Böhmenkirch punktet durch seine naturnahe Umgebung auf der Schwäbischen Alb sowie durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, eine Grundschule, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden und meist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Geislingen an der Steige oder Göppingen.
Verkehrsanbindung:
• Die Anbindung an die B10 und die Autobahn A8 (Anschlussstelle Mühlhausen) ist sehr gut – Stuttgart und Ulm sind jeweils in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
• Busverbindungen bieten Anschluss an die umliegenden Gemeinden und den Bahnhof Geislingen an der Steige mit direkter Bahnverbindung nach Ulm und Stuttgart.

Ausstattung

Daten und Fakten
• Baujahr: 1972
• Wohnfläche: ca. 200 m²
• Nutzfläche: ca. 157 m²
• Grundstücksgröße: ca. 584 m²
• Außenbereich: Großzügiger Garten – sonnige Südausrichtung, überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• Garage: eine Einzelgarage mit praktischem Dachboden plus eine überbreite Garage, ideal auch für größere Fahrzeuge.
• Modernisierungen:
o Fenster: Erdgeschoss 2003, Obergeschoss 2019
o Elektrik: 3-adrig
o Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Baujahr 1990).
• Flexible Nutzung: klassisches Einfamilienhaus, das sich bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus eignet.
• Sofort bezugsfrei
• Auf Wunsch: Finanzierung über nowinta

Sonstige Angaben

Fazit:
Eine große und geräumige Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Lage. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem schönen Garten schätzen.