Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Aalen-Hofen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als echtes Liebhaberobjekt mit Potenzial. Das Haus wurde im Jahr 1950 erbaut und steht auf einem ca. 512 m² großen, sonnigen Grundstück, eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit gepflegten und modernen Einfamilienhausbebauung. Wer sich ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchte, findet hier die perfekte Grundlage: Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Raum für kreative Ideen und individuelle Wohnträume.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eignet sich das Haus ideal für Paare oder Familien, die bereit sind, in eine umfassende Modernisierung zu investieren. Zusätzlich bietet der vollständig unterkellerte Bereich sowie der Dachboden weitere Nutzfläche und Stauraum – ideal für Hobby, Lager oder spätere Ausbauideen. Eine großzügige Terrasse auf der an das Haus angebauten Garage lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und macht den Garten zum beliebten Rückzugsort.
Zur Immobilie gehören zwei Garagen – eine direkt ans Haus angebaut, die andere freistehend – die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Werkstatt bieten. Die ruhige Wohnlage in Aalen-Hofen überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung, eine solide Nahversorgung und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Autobahnanschluss A7 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur wird aktuell durch umfangreiche Investitionen in den Stadtteil weiter gestärkt.

Dieses Haus ist ideal für Menschen mit handwerklichem Geschick, die nicht das perfekte Objekt „von der Stange“ suchen, sondern eine solide Basis für ein individuelles und modernes Zuhause.
Der faire Kaufpreis von 259.000 € macht die Immobilie auch für junge Familien oder Selbstnutzer interessant, die sich den Traum vom Eigenheim mit Eigenleistung erfüllen möchten.

Lage

Das Haus liegt im Ortsteil Hofen in einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld mit sehr guter Nachbarschaftsbebauung. Hofen ist ein beliebter Ortsteil von Aalen mit guter Infrastruktur und aktuell im Wachstum – insbesondere durch das Neubaugebiet „Eichholzweg“ und Investitionen in Kinderbetreuung und Breitbandausbau.


Infrastruktur Entfernung

Aalen Stadtzentrum ca. 6,4 km
Bushaltestelle ca. 0,5 km
Bahnhof Hofen ca. 2,9 km
Autobahnanschluss A7 Aalen/Westhausen ca. 3,8 km
Supermarkt / Bäckerei ca. 2,3 – 2,4 km (Edeka, Bäckerei Mack) 
Kindergarten & Grundschule ca. 450 m – 2,5 km (z. B. Kappelbergschule, Grundschule Schwabsberg) 
Gymnasien Kopernikusgymnasium Wasseralfingen ca. 2 km
Kliniken Ostalb-Klinikum Aalen ca. 3 km; weitere Fachkliniken im Ostalbkreis 
Spielplätze / Freizeit Spielplatz in Hofen nahe gelegen; zahlreiche Grün- und Freizeitflächen im Umfeld

Ausstattung

» Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten
» Baujahr 1950
» Wohnfläche ca.: 110 m²
» Grundstücksgröße ca.: 512 m²
» 2 Garagen, eine davon an das Haus angebaut, eine freistehend
» Sonniges Grundstück mit Garten
» Sehr gute Nachbarschaftsbebauung
» Vollständig unterkellert
» Nutzflächen im Dachboden
» Zustand: Kernsanierung erforderlich
» Finanzierung über nowinta möglich