Büro- und Geschäftshaus im Industriegebiet West, Aalen

Beschreibung

Das freistehende Büro- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Lage des Industriegebiets
West in Aalen und bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, eine solide und ertragsstarke Gewerbeimmobilie zu erwerben.

Auf einer Gesamt-Nutzfläche von rund 5.150 m², verteilt auf zwei Etagen sowie ein hochwertig ausgebautes Penthouse, überzeugt das Objekt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, ausgezeichnete Mieterstruktur und eine hervorragende Bausubstanz.

Das Gebäude wurde erstmalig 1963 errichtet, weitere Abschnitte erfolgten in den folgenden
Jahren. Heute ist das Gebäude vollständig kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden unter
anderem die Fassade mit Außendämmung, die Fenster, die gesamte Elektrik sowie die wasserführenden Leitungen erneuert, ebenso erfolgte der Neuausbau des Obergeschosses und des Penthouses. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme (Contracting) was für wirtschaftliche Betriebskosten sorgt und keinen Unterhaltungsaufwand bedeutet.

Durch die Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr guten technischen und
optischen Zustand und erfordert keinen kurzfristigen Sanierungsaufwand.
Die sieben Mieteinheiten sind überwiegend langfristig an solide Unternehmen vermietet, teilweise bestehen die Mietverhältnisse bereits seit Jahrzehnten. Dies garantiert stabile Einnahmen
und eine hohe Planungssicherheit für den Investor.

Das rund 130 m² große Penthouse ist aktuell nicht vermietet und bietet weiteres Mietpotenzial.
Zusätzlich kann durch die Vermietung einer derzeit eigengenutzten Parkebene weiteres Ertragspotenzial gehoben werden.

Die Immobilie liegt auf einem ca. 5.000 m² großen Grundstück und verfügt über großzügige Parkmöglichkeiten sowie eine Laderampe, wodurch sie auch für logistische oder serviceorientierte
Nutzungen interessant ist.

Lage

Die hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit innerhalb des Industriegebiets West sorgt für eine nachhaltige Standortattraktivität.

Mit Ist-Mieteinnahmen von ca. 339.000 € pro Jahr und zusätzlichem Potenzial von rund 21.500 € für Penthouse und Parkebene jährlich bietet das Objekt eine mehr als solide Renditebasis.
Die Kombination aus modernisiertem Gebäudestandard, stabilen Mietverhältnissen und einer
gefragten Lage macht dieses Angebot besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.

Detaillierte Unterlagen, Grundrisse und weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitsvereinbarung (NDA) zur Verfügung.

Ausstattung

• Gesamt-Nutzfläche: ca. 5.150 m²
• Grundstück: ca. 5.000 m²
• Baujahr: 1963 – vollständig kernsaniert & modernisiert
• Gebäudestandard: Sehr gut (Fernwärme, Außendämmung, erneuerte Fenster, Elektrik &
Wasserleitungen)
• Mieteinheiten: 7 (solide Bestandsmieter, teils seit Jahrzehnten)
• Zusatzfläche: 1 hochwertiges Penthouse (ca. 130 m², frei)
• Außenbereich: Parkplätze & Rampe
• Aufteilung: o EG: ca. 2.500 m²
o OG: ca. 2.550 m²
o Penthouse: ca. 130 m²
o Nicht unterkellert

Finanzielle Eckdaten
• Ist-Mieteinnahmen: ca. 339.000 € p.a.

• Zusatzpotenzial:
o Penthouse: ca. 14.000 € p.a.
o Parkebene: ca. 7.500 € p.a.

Investment-Highlights
• Langfristig vermietet – stabile Cashflows
• Hervorragender Zustand durch komplette Sanierung & Modernisierung
• Top-Lage im gefragten Industriegebiet West, Aalen
• Nutzungsperspektive für Investoren oder Eigennutzer nach Vertragsende
• Zusatzpotenzial durch freie Flächen

Sonstige Angaben

DATEN & FAKTEN
» Typ: Freistehendes, zweigeschossiges, Büro- und Geschäftshaus
» Zielgruppe: Investoren oder spätere Eigennutzung nach Ablauf der Mietverträge
» Lage: Erstklassige Lage mit guter Sichtbarkeit im Industriegebiet West, Aalen
» Nutzfläche gesamt: ca. 5.150 m²
» Grundstücksgröße: ca. 5.000 m²
» Gebäude: Erstmalig 1963 errichtet, heute vollständig kernsaniert und modernisiert
» Energieeffizienz: Fernwärme, Außensolierung, Dachisolierung, erneuerte Fenster (teilweise 3x verglast) , Elektrik und Wasserleitungen erneuert
» Wohneinheit: 1 Penthouse (nicht vermietet), hervorragend ausgebaut, mit ca. 130 m²
» Mieteinheiten: Insgesamt 7
» Mieter: Solide Mieter, teilweise seit Jahrzehnten, stabile Mietverhältnisse
» Außenbereich: Parkplätze und 1 Rampe
» Gebäudestandard: Sehr gut , vollständige Sanierung / Modernisierung und Neuausbau
» Aufteilung: EG ca. 2500 m², OG ca. 2550 m², Penthouse ca. 130 m². Nicht unterkellert
» Mieteinnahmen: Ist-Zustand ca. 339.000 € / Jahr + Soll-Penthouse (nicht vermietet) ca. 14.000 € / Jahr + Parkebene (aktuell selbstgenutzt) ca. 7500 € / Jahr