Modernes Gesundheitszentrum

Beschreibung

Die im Jahr 1992 erstellte Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 3500 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Aalen und bietet Investoren Gelegenheit, eine top gepflegte Immobilie mit einem langfristigen Mietvertrag zu erwerben.

Der seit 30 Jahren erfolgreich bestehende Betreiber und Mieter der Immobilie bietet einen 20-jährigen Mietvertrag mit Verlängerungsoption zu einem Mietpreis in Höhe von 26.000 € / Monat.
Die Tätigkeit des Mieters ist ein zukunftssicherer Sektor mit bestmöglicher Perspektive, zählt zu den stabilsten bei Gewerbeimmobilien und gibt Käufern Sicherheit und Planbarkeit. Die Kosten für Instandhaltung, Reparaturen, Pflege, Wartung und Grünpflege der Immobilie
werden seitens des Mieters bis zu 22.000 € pro Jahr übernommen und entlastenden Erwerber von zahlreichen Aufgaben.

Aufgrund der Nutzung der Immobilie ist das Gebäude innen und außen in einem ausgesprochen
guten Zustand. In den letzten 10 Jahren wurde ca. 1 Mio. Euro, u.a. für ein neues Dach, Bodenbeläge, Sanitärbereiche, Fassade, Heizung, Beleuchtung, Belag Parkplatz, Lichtkuppeln, Klimaanlagen, Not-Beleuchtung, bauliche Erweiterungen, u. v. m. investiert.

Aus Gründen der Diskretion und Verschwiegenheit stehen weitere Informationen zur Immobilie, der Nutzung und dem Mieter gerne nach Vorlage einer Verschwiegenheitserklärung zur Verfügung und wir freuen uns, Ihnen das Objekt in einem persönlichen Gespräch vorstellen zu können.

Lage

Der Mieter, ein inhabergeführtes Unternehmen, betreibt seit 30 Jahren ein etabliertes, stadtbekanntes und angesehenes Unternehmen, das in der Vergangenheit alle Krisen überwunden und überlebt hat.

Nicht erst seit heute zählt die Dienstleistung zu den besten im Ostalbkreis. Das renommierte Unternehmen investiert regelmäßig in Personal, Pflege und Wartung der Immobilie und bietet ein breites Spektrum an Leistungen an, die immer nachgefragt sein werden.
Um einen reibungslosen und zeitsparenden Ablauf seiner Tätigkeit gewährleisten zu können, übernimmt der Mieter regelmäßig anfallende Kosten wie Wartungsarbeiten, Anschaffungen, sämtliche Schönheitsreparaturen und Kleinreparaturen bis zu 20.000 € jährlich. Diese Maßnahmen entlasten den zukünftigen Vermieter von zahlreichen zeitintensiven Verwaltungsaufgaben.

Ausstattung

» Typ: Freistehendes, zweigeschossiges Geschäftshaus, vollständig unterkellert
» Zielgruppe: Investoren
» Lage: Sehr gute, innenstadtnahe Lage mit hohem Bodenwertanteil
» Nutzfläche gesamt: ca. 2.700 m²
» Grundstücksgröße: ca. 3.500 m²
» Gebäude: Erstmalig 1992 errichtet, top Zustand, in den letzten 10 Jahren > 1 Mio € investiert,
neues Dach
» Energieeffizienz: Blockheizkraftwerk, erneuertes Dach, hochwertige Alu-Fenster isolierverglast
» Mieter: Solide und solvent, Unternehmen besteht seit 50 Jahren erfolgreich
» Außenbereich: 60 Stellplätze im Freien, asphaltiert, gepflastert, ansprechend angelegt
» Gebäudestandard: Sehr gut & gepflegt, durch fortwährende Instandhaltung und
kontinuierliche Investitionen
» Mieteinnahmen: ca. 312.000 € / Jahr + Kostenübernahme des Mieters an Reparaturen und
Instandhaltung
» Finanzierung: über Nowinta möglich

Sonstige Angaben

Kaltmiete: 312.000 € / Jahr (26.000 € / Monat)
Dachvermietung PV: 1.200 € / Jahr
Rendite: 7,5 %
Beteiligung (Mieter) Instandhaltung: 20.000 € / Jahr
Beteiligung (Mieter) Grünpflege: 2.000 € / Jahr
Effektive Gesamtrendite: 8,0 %
Kaufpreis: 4.200.000 € zzgl. 3,0 % Maklercourtage zzgl. MwSt.