Moderne Firmenzentrale

Beschreibung

Firmenzentrale mit Produktions- und Lagerflächen im Ostalbkreis
Im Alleinauftrag bieten wir Investoren, Eigennutzern sowie strategischen Unternehmensnachfolgern die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnlich gut ausgestattete Firmenzentrale mit integrierten Produktions- und Lagerflächen im Ostalbkreis zu erwerben. Die Liegenschaft vereint repräsentative Verwaltungsflächen mit leistungsfähiger Produktionsinfrastruktur und großzügigen Außenanlagen und eignet sich ideal als zentraler Unternehmensstandort für produzierende Betriebe, Logistikunternehmen oder technologieorientierte Firmen.
Die Immobilie wurde erstmals im Jahr 1990 errichtet und seither kontinuierlich erweitert sowie modernisiert. Durch gezielte bauliche Maßnahmen in den Jahren 1997, 2000, 2013 und 2014 entstand ein funktional durchdachtes und zukunftsfähiges Gewerbeensemble, das heutigen Anforderungen an Energieeffizienz, Sicherheit, IT-Infrastruktur und Brandschutz gerecht wird.
Flächenaufteilung und Nutzung
Die Gesamtliegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von ca. 5.250 m² auf einem Grundstück von rund 8.250 m². Die Flächen verteilen sich wie folgt:
• Büro- und Verwaltung: ca. 1.350 m²
• Produktion: ca. 3.000 m² in mehreren Hallen
• Lagerflächen: ca. 900 m²
Die Büro- und Verwaltungsbereiche präsentieren sich modern, großzügig geschnitten und funktional. Helle Arbeitsräume, flexible Grundrisse sowie Besprechungs- und Sozialräume ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe und bieten ein repräsentatives Umfeld für Mitarbeiter, Geschäftspartner und Kunden. Durch die mehrgeschossige Bauweise mit Zwischenebenen stehen vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung, die sowohl für klassische Büroarbeitsplätze als auch für Projekt- und Entwicklungsbereiche geeignet sind.

Lage

Die Stadt Lauchheim liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg am Rande der Schwäbischen Alb. Als Wirtschaftsstandort zeichnet sie sich durch eine vielfältige, hauptsächlich mittelständische Struktur aus und wird im Standortranking von Die Deutsche Wirtschaft (DDW) auf Rang 2086 geführt.

Lage und Infrastruktur

Lauchheim liegt verkehrsgünstig an der historischen Achse vom Neckartal ins Ries, die heute im Wesentlichen der Bundesstraße B 29 entspricht. Die gute Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortfaktor.

Wirtschaftsstruktur
Die Wirtschaft in Lauchheim ist durch eine Reihe verschiedener Branchen geprägt, wobei es keine dominante Großindustrie gibt. Die Stadt verfügt über ausgewiesene Gewerbegebiete wie die „Wasserfurche“ und ein eigenes Wirtschaftsportal sowie ein Firmenverzeichnis.

Mittelständische Unternehmen:
Das Rückgrat der lokalen Wirtschaft bilden mittelständische Betriebe und Handwerksunternehmen, beispielsweise aus dem Bereich Heizung und Sanitär.

Ausstattung

Die Produktionshallen sind auf die Anforderungen moderner Fertigungsprozesse ausgelegt. Die Hallen verfügen über eine robuste Bauweise, großzügige Deckenhöhen sowie leistungsfähige technische Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Kranbahnen mit einer Traglast von jeweils ca. 1.000 kg, die einen effizienten Materialtransport innerhalb der Hallen ermöglichen.
Die Böden bestehen aus 25 cm starken Betonplatten mit Stahlfaserbewehrung und sind für hohe Belastungen ausgelegt. Die Tragfähigkeit beträgt mindestens 1.000 kg/m², wodurch auch schwere Maschinen und Anlagen problemlos betrieben werden können.
Die Lagerflächen bieten ausreichend Kapazität für Rohstoffe, Halbfabrikate und Fertigprodukte. Zusätzlich stehen Kaltlagerbereiche zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind.

Technische Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine leistungsfähige Energieversorgung. Eine eigene Trafostation mit 20 kVA ermöglicht einen Anschlusswert von ca. 600–700 kW, was die Nutzung energieintensiver Produktionsanlagen problemlos erlaubt.

Die technische Infrastruktur erfüllt aktuelle Standards in Bezug auf:
• Energieeffizienz
• IT- und Netzwerktechnik
• Sicherheits- und Zutrittssysteme
• Brandschutz

Außenanlagen und Stellplätze

Die Verkehrs- und Außenflächen sind vollständig asphaltiert und bieten Rangier- und Logistikbedingungen. Insgesamt stehen ca. 140 Stellplätze sowie 7 Garagen zur Verfügung. Dadurch ist eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter, Besucher und Lieferanten gewährleistet.
Ein freitragendes Vordach über die gesamte Gebäudelänge mit Durchfahrt für LKW`s bietet zusätzlichen Witterungsschutz für Be- und Entladevorgänge.
Darüber hinaus wurde 2014 eine separate Einhausung für Recyclingcontainer errichtet, wodurch die Entsorgungslogistik ordentlich und effizient organisiert ist.
Lage und Erreichbarkeit
Die Liegenschaft befindet sich in verkehrstechnisch äußerst günstiger Lage im Ostalbkreis. Der Autobahnanschluss A7 ist in ca. 5 Minuten erreichbar

Sonstige Angaben

Bauhistorie
Die kontinuierliche Weiterentwicklung der Immobilie unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch des Eigentümers:
• 1990: Erstmalige Errichtung des Bürogebäudes mit Produktions- und Lagerhallen
• 1997:
o Anbau einer eingeschossigen Produktionshalle (12 x 24,9 m) in Skelettbauweise
o Errichtung von 7 Fertiggaragen
• 2000:
o Erweiterung der bestehenden Produktionshalle um 12,1 x 29,5 m in Holzbinderbauweise (zweigeschossig)
o Anbau einer eingeschossigen Produktionshalle (52,2 x 10 m) in Stahlbetonskelettbauweise
o Anbringung eines freitragenden Vordachs (4,4 m) über die gesamte Gebäudelänge
• 2000 – 2003:
o Aufstockung des ursprünglich zweigeschossigen Bürogebäudes um ein weiteres Stockwerk mit Zwischenebenen
• 2002:
o Aufstockung eines Lagerraums (Kaltlager) auf die bestehenden Garagen
• 2013:
o Errichtung einer zusätzlichen Produktionshalle an der Nordgrenze des Grundstücks
• 2014:
o Errichtung einer Einhausung für Recyclingcontainer
Diese Maßnahmen haben die Immobilie kontinuierlich an aktuelle Markt- und Nutzungsanforderungen angepasst.
Rechtliches und Erschließung
• Erschließung: vollständig hergestellt und bezahlt
• Baulasten: vorhanden
• Altlasten: nicht vorhanden
• Grunddienstbarkeiten: vorhanden (Erdkabel, Abwasserleitungen)
Diese Gewerbeimmobilie stellt eine seltene Kombination aus repräsentativer Firmenzentrale, leistungsfähiger Produktionsinfrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung dar. Die hochwertige Bauausführung, die umfangreiche technische Ausstattung sowie die großzügigen Flächenreserven machen den Standort besonders attraktiv für:
• produzierende Unternehmen
• wachstumsorientierte Betriebe
• strategische Investoren
• Unternehmensnachfolger
Die Immobilie ist nach Absprache nutzbar und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Anpassungen an individuelle Unternehmensbedürfnisse.
Die Vermarktung erfolgt vertraulich und diskret. Detaillierte Unterlagen stellen wir nach Vorlage einer NDA zur Verfügung.