Moderne Firmenzentrale

Beschreibung

Firmenzentrale mit Produktion im Ostalbkreis
Im Rahmen einer diskreten Vermarktung bieten wir im Alleinauftrag Investoren, Eigennutzern oder strategischen Unternehmensnachfolgern die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Firmenzentrale im Ostalbkreis zu erwerben. Die Liegenschaft ist aktuell vollständig an einen vermietet und bietet eine sofortige Ertragsbasis. Erstmals im Jahr 1990 errichtet erfolgten in den Jahren 1997, 2000, 2013 und 2014 bauliche Erweiterungen. Für Investoren stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Nach Ablauf des bestehenden Mietvertrags bietet sich zudem die Option einer Eigennutzung oder Neupositionierung am Markt.
Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtflä¬che von ca. 5250 m² Nutzfläche, verteilt auf ein Grundstück von rund 8250 m². Davon entfallen ca. 1350 m² auf die Büro- und Verwaltungseinheit, ca. 3000 m² in mehreren Hallen auf die Produktion und ca. 900 m² auf Lagerflächen.
Die großzügigen Verkehrs- und Außenflächen sind asphaltiert, ca. 140 Stellplätze und 7 Garagen stehen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal als Firmenzentrale oder opera¬tiver Standort für produzierende Unternehmen. Die hochwertige Bauausführung erfüllt sämtliche Anforderungen an Energieeffizienz, Sicherheit, IT-Infrastruktur und Brandschutz auf aktuellem Niveau.


Die verkehrstechnisch vorteilhafte Lage im Ost¬albkreis gewährleistet eine hervorragende Er¬reichbarkeit – der Autobahnanschluss A7 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, was eine optimale regiona¬le und überregionale Anbindung sicherstellt.
Die Vermarktung erfolgt ver¬traulich und diskret. Detaillierte Unterlagen, Standortdaten sowie Grundrisse und weitere objektspezifische Informationen stellen wir nach Vorlage einer schriftlichen Ver¬schwiegenheitsvereinbarung (NDA) zur Verfü¬gung

Ausstattung

DATEN & FAKTEN
Objekttyp: Moderne Firmenzentrale mit Büro-, Produktions- und Lagerflächen
Gebäude: Erstmalig 1990 errichtet und in den Jahren 1997, 2000, 2013 und 2014 um weitere Flächen und Produktionshallen erweitert oder aufgestockt.
Zielgruppe Investoren: Mit Fokus auf stabile Renditen und langfristige Wertsteigerung
Zielgruppe Eigennutzer: Nach Mietvertragsende ein idealer Unternehmensstandort für Produktion und Maschinenbau.
Nutzfläche gesamt: ca. 5.250 m²
Büroflächen: ca. 1.350 m²
Produktionsflächen: ca. 3.000 m²
Lagerflächen: ca. 900 m²
Grundstücksgröße: ca. 8.250 m²
Außenanlagen: ca. 140 Stellplätze und 7 Garagen
Gebäudestandard: Gepflegter, moderner Zustand – kein Wartungsstau
Mieteinnahmen: 357.000 € p. a. (Kaltmiete zzgl. USt.)
Lage: Ostalbkreis, Autobahn A7 ca. 5 Autominuten
Mieteinnahmen: 357.000 € / Jahr (Kaltmiete, zzgl. USt.)