Moderne Büros mit Showroom

Beschreibung

Repräsentative Gewerbefläche mit Charakter – perfekt für Büro & Ausstellung

Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsadresse in Sontheim an der Brenz! Dieses markante Gebäudeensemble zieht bereits von der Hauptstraße aus alle Blicke auf sich. Mit seiner exponierten Ecklage an der Gundelfingerstraße / Industriestraße bietet es eine ideale Bühne für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Stil und Funktionalität legen.

Die Immobilie wurde 2014 vollständig kernsaniert und überzeugt heute mit einem hochwertigen, modernen Ausbau – ein Umfeld, das Eindruck macht, bei Kunden wie bei Mitarbeitern.
Erdgeschoss – Ihre Bühne für Kunden & Produkte

Das Erdgeschoss bietet einen repräsentativen Empfangsbereich mit angrenzendem Büro. Herzstück ist die rund 210 m² große Ausstellungsfläche mit Panoramaverglasung zur Hauptstraße – ein idealer Ort zur wirkungsvollen Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen. Moderne Beleuchtung, hochwertige Materialien und ein flexibler Grundriss schaffen ideale Bedingungen für kreative Nutzungen. Sanitärräume sind selbstverständlich vorhanden.

Obergeschoss – Arbeiten mit Weitblick
Über das offene, architektonisch ansprechende Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie großzügige Büro- und Sozialräume mit exzellentem Tageslicht, zeitgemäßer technischer Ausstattung (inkl. DV-Verkabelung) und viel Platz für produktives Arbeiten. Eine hochwertige Küche, moderne WCs sowie ein Datenraum runden das Angebot ab.

Skyterrace – Mehrwert mit Ausblick
Ein besonderes Highlight ist die rund 88 m² große Dachterrasse – ein Ort der Begegnung, der Mittagspause oder für informelle Kundengespräche unter freiem Himmel. Ein echter Mehrwert für Mitarbeiterbindung und Unternehmenskultur.

Ausstattung

DATEN & FAKTEN
» ca. 502 m² Nutzfläche (Büros, Showroom, Küche, Sanitär etc.)
» ca. 88 m² Dachterrasse
» Top-Lage direkt an der Hauptstraße mit bester Sichtbarkeit
» Vollständige Kernsanierung mit Modernisierung 2014 und 2024
» Gute Belichtung und Beleuchtung
» Komplett beheizbar
» Werbewirksame Ausstellungsfläche
» Zahlreiche Stellplätze im Außenbereich
» Exklusiver und hochwertiger Ausbaustandard
» Modernste Büroräume mit Skyterrasse, ein Highlight für Mitarbeiter und Kunden
» Mietbeginn: kurzfristig möglich

Sonstige Angaben

SONSTIGES
Mindestmietdauer nach Vereinbarung, bevorzugt mehr als 3 Jahre
Mietvertrag Indexmiete
Kaution 2 Kaltmieten oder Bankbürgschaft
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor