Moderne Gewerbeimmobilie

Beschreibung

Das Betriebsgebäude Industriestraße 6 in Sontheim an der Brenz ist bereits aus der Ferne ein Hingucker:

Gut sichtbar erstreckt sich das markante, optisch sehr ansprechende und gepflegte Gebäudeensemble über die Ecke Gundelfingerstraße zur Industriestraße und wird über eine direkte Einfahrt erschlossen.

Im Jahr 2014 erfolgte die vollständige Entkernung des Bestandsgebäudes, der aktuelle Ausbaustandard ist bis ins Detail hochwertig, modern und erreicht verschiedene Zielgruppen.
Im Jahr 2024 erfolgte der Neuausbau als Fitnessstudio. Das Gebäude verfügt jetzt über mehrere
elegante und großzügige Sanitärbereiche, hochwertige Fußböden, Akustikwände, Verspiegelungen
und ist optisch durch die neu erfolgten Malerarbeiten ein Highlight. Im aktuellen Ausbaustand kann das Gebäudeensemble perfekt für den Sport- oder Eventbereich genutzt werden. Eine Umnutzung ist jedoch ebenfalls möglich. Außerdem sind Produktion, Lager, Werkstatt oder Dienstleistungen realisierbar.

Der zur Vermietung angebotene Bereich bietet über 2 Rollgliedertore (Höhe 2,90 m und 3,90 m) Zugang zu einer offenen Halle mit insgesamt ca. 482 m². Hinzu kommt ein separater Bereich mit 32,44 m² mit Abstellflächen. Der Gebäudeteil hat einen separaten Eingang und durch die großflächige Verglasung wird ein werbewirksamer Auftritt ermöglicht. Der Sanitärbereich ist vollständig neu ausgebaut.

Das ebenerdige Eck-Grundstück befindet sich in sonniger Lage mit guter Belichtung direkt an der
Hauptstraße von Sontheim an der Brenz. Die Freiflächen sind vollständig asphaltiert und teilweise
umzäunt. Stellplätze und Freiflächen stehen in sehr großer und praktischer Anzahl auch für größere Fahrzeuge zur Verfügung.

Lage

Das ebenerdige Eck-Grundstück befindet sich in sonniger Lage mit guter Belichtung direkt an der
Hauptstraße von Sontheim an der Brenz. Die Freiflächen sind vollständig asphaltiert und teilweise
umzäunt. Stellplätze und Freiflächen stehen in sehr großer und praktischer Anzahl auch für größere Fahrzeuge zur Verfügung.

Ausstattung

DATEN & FAKTEN
» Ca. 560 m² Nutzfläche
» Top-Lage direkt an der Hauptstraße
» Vollständige Kernsanierung 2014 mit Modernisierung 2024
» Hochwertige Sanitärbereiche
» Ideal als Werkstatt, Produktion, Ausstellung oder Fitness-Center nutzbar
» Komplett beheizbar
» Zwei Rollgliedertore
» Stellplätze im Außenbereich
» Guter und praktischer Ausbaustandard
» Separater Eingang
» Mietbeginn: kurzfristig möglich

Sonstige Angaben

ALLGEMEINE INFORMATION

Grundstücksgröße: ca. 5.588m²
Baujahr: 1970 bis 1990 abschnittsweise errichtet
Kernsanierung 2014
Neuausbau: 2024

Die kompletten baulichen Anlagen wurden durchgreifend modernisiert. Hierbei wurden im Wesentlichen folgende Baumaßnahmen durchgeführt:

» Alle Gebäude komplett bis auf Tragwerk und Betondielenwände zurück gebaut
» Die Dachdeckungen (bis auf die in den 90er Jahren eingebauten) komplett erneuert
» Haustechnische Installationen erneuert
» Neue Fenster, Türen und Tore eingebaut
» Fußböden neu aufgebaut
» Fassaden komplett mit 80 mm Vollwärmeschutz und Metallpaneele verkleidet
» Komplette Innengestaltung (Böden, Decken, Wände, Sanitär) erneuert
» 2024 weitgehender Neuausbau im Innenbereich als Fitnessstudio:
Mehrere größere Sanitärbereiche mit Duschen, WCs, Umkleiden, neue Bodenbeläge,
Akustikwände, Verspiegelungen, Beleuchtung, hochwertige Malerarbeiten.

Gebäudetyp und Nutzung: Nicht unterkellerte, Produktions- und Lagerhallen mit Büro- und Sozialräumen.

SONSTIGES

Mindestmietdauer nach Vereinbarung, bevorzugt mehr als 3 Jahre
Mietvertrag Indexmiete
Kaution 2 Kaltmieten oder Bankbürgschaft
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor