Gewerbeimmobilie mit Showroom

Beschreibung

Das repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt befindet sich in bester Lage des Gewerbegebiets
West in Aalen und vereint Ausstellung, Verkauf, Werkstatt und Büroflächen auf einem großzügigen, komplett asphaltierten Grundstück – ideal für die Automobilbranche, aber auch für anderenutzungsintensive Branchen mit hoher Kundenfrequenz.

Das Objekt besteht aus zwei großzügigen Showrooms, einer funktionalen Werkstatt mit Nebenräumen sowie modernen Büro- und Sozialbereichen. Die repräsentative Architektur, große Glasfronten zur Haupt- und Seitenstraße und die exponierte Lage sorgen für maximale Werbewirkung und Sichtbarkeit
– ein klarer Wettbewerbsvorteil.

Showroom 1 (ca. 306 m²) liegt direkt an der stark frequentierten Hauptstraße. Die durchgehende
Glasfassade und die vorgelagerten Stellplätze schaffen ideale Bedingungen für Produktpräsentationen.
Showroom 2 (ca. 254 m²) öffnet sich zur Seitenstraße und bietet ebenfalls großzügige
Ausstellungsflächen.

Die Werkstatt (ca. 550 m²) ist funktional ausgestattet, verfügt über Sozialräume, Nebenflächen und ist ebenerdig befahrbar – perfekt für Service, Reparatur oder Fahrzeugaufbereitung.

Die Büroeinheit (ca. 115 m²) mit separatem Zugang bietet moderne, helle Arbeitsplätze, Sozial- und Sanitärräume

Ausstattung

DATEN & FAKTEN
» Gesamtfläche Gebäude ca. 1.250 m² - großzügig, offen und vielseitig nutzbar
o ca. 306 m² Showroom 1 - direkt an der Hauptstraße, mit Stellplätzen davor
o ca. 254 m² Showroom 2 - an der Seitenstraße gelegen
o ca. 115 m² Büros - inkl. Sozial- und Nebenräume
o ca. 550 m² Werkstatt & Nebenräume - mit Sozial- und Sanitärräumen
» Gesamtfläche Grundstück: ca. 3.878 m² - ebenerdig, umzäunt,
o Davon ca. 1.800 m² asphaltiert, ideal als Außenausstellung
» Repräsentative Architektur mit hochwertiger Außenwirkung
» Große Schaufensterfront – über die gesamte Länge der Einheit
» Klarer Wettbewerbsvorteil durch beste Sichtbarkeit an der Hauptstraße
» Helle, hohe Räume mit moderner Beleuchtung
» Umbau oder Neubau des Areals nach Mieterwunsch vorstellbar
» Mietbeginn: nach Absprache