Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie im Herzen von Gunzenhausen

Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1920 befindet sich in zentraler Lage der Stadt Gunzenhausen, mitten im beliebten Fränkischen Seenland. Das Objekt wurde 1982 umfassend zur Gaststätte umgebaut und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die großzügige Gastronomieeinheit eignet sich ideal zum Eigenbetrieb als Gastwirt oder zur Verpachtung. Sie umfasst einen einladenden Gastraum, zwei separate Nebenzimmer mit insgesamt rund 100 Sitzplätzen sowie eine ruhige Terrasse mit weiteren ca. 30 Sitzplätzen. Ergänzt wird der Gastronomiebereich durch eine funktionale Küche, getrennte Sanitäreinrichtungen, ein Kühlhaus sowie großzügige Lagerflächen.

Zum Objekt gehört außerdem eine ca. 118 m² große, derzeit vermietete Wohnung mit vier Zimmern und einer attraktiven Dachterrasse. Dank des separaten Eingangs über eine angrenzende Gasse ist eine klare Trennung von Wohnen und Gewerbe gewährleistet.

Ein weiteres Plus stellt das kleine Ladengeschäft im Erdgeschoss dar, das aktuell an einen Friseurbetrieb vermietet ist und zusätzliche, stabile Mieteinnahmen generiert.

Auf dem ca. 721 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude mit zwei Doppelgaragen sowie vier Außenstellplätzen, was insbesondere in innerstädtischer Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung (Baujahr 1999) in Kombination mit Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) und sorgt für eine effiziente Energieversorgung.

Gunzenhausen liegt im Naturpark Altmühltal, einer der beliebtesten Freizeitregionen Bayerns. Rad- und Wanderwege sorgen für eine hohe Besucherfrequenz und beste Voraussetzungen für Gastronomie. Die zentrale Lage und starke touristische Nachfrage machen das Objekt ideal für eine eigene Gaststätte oder als attraktive Kapitalanlage durch Vermietung und Verpachtung.

Lage

Gunzenhausen ist eine lebenswerte Mittelstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und staatlich anerkannter Erholungsort im Herzen des Fränkischen Seenlands. Mit rund 16.000 Einwohnern zählt sie zu den bedeutenden Kommunen der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Region zeichnet sich durch eine hohe Besucherfrequenz aus, unter anderem durch ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen sowie eine ausgeprägte touristische Nachfrage. Im Jahr 2023 verzeichnete das Fränkische Seenland rund 1,3 Millionen Übernachtungen .

Die Stadt liegt südöstlich des Altmühlsees auf etwa 416 m über NHN am Rand der Frankenhöhe. Die Umgebung ist geprägt von sanft hügeligen Landschaften, Wiesen, Weihern und ausgedehnten Waldgebieten wie dem Cronheimer Wald sowie Ausläufern der Fränkischen Alb, unter anderem dem Hahnenkamm. Durch das Stadtgebiet fließt die Altmühl, ergänzt durch weitere natürliche Gewässer, die den hohen Freizeit- und Erholungswert unterstreichen.

Der nahe Altmühlsee mit seinem Landschafts- und Naturschutzgebiet ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren, Wandern oder Segeln. Zahlreiche Rad- und Spazierwege beginnen direkt vor Ort und machen Gunzenhausen besonders attraktiv für Natur- und Erholungssuchende.

Trotz der naturnahen Lage verfügt die Stadt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, teils fußläufig. Buslinien und der Bahnhof Gunzenhausen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Bundesstraßen B13 und B466 schnelle Verbindungen nach Ansbach, Weißenburg und in den Großraum Nürnberg bieten.

Ausstattung

- Baujahr 1920
- 1982 Umbau zur Gaststätte
- Gaststätte ca. 180 m² (derzeit leerstehend)
- Wohnung ca. 118 m² (vermietet)
- Ladengeschäft ca. 46 m² (vermietet)
- Grundstück ca. 721 m²
- Letzte Renovierungen 1999, Fenster, Dach, Wohnung
- Beheizung BHKW/Gas
- 2 Doppelgarage + 4 Außenstellplätze
- Zentrale Lage
- Auf Wunsch: Finanzierung über nowinta

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Rücksprache und Terminvereinbarung über uns möglich.