Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Ausbaupotenzial in beliebter Wohnlage

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf einem 601 m² großen Grundstück gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 69 m² große Einliegerwohnung mit eigener überdachter Terrasse – ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Das Erdgeschoss bietet ca. 124 m² Wohnfläche mit hellen, großzügigen Räumen, Balkon, Tageslichtbad mit Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 71 m² zur Verfügung. Der Bereich ist bereits ausgebaut und verfügt über einen kleinen Balkon. Küchenanschlüsse sind vorhanden; Heizkörper sind derzeit nicht installiert. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier eine eigenständige Wohneinheit realisieren.

Ein Treppenlift vom Unter- bis ins Dachgeschoss ermöglicht barrierearmes Wohnen. Zwei Schornsteine – einer davon zweizügig – sind vorhanden. Die Ölzentralheizung verfügt über einen erneuerten Brenner. Die Kunststofffenster im Unter- und Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2010, im Dachgeschoss sind noch Holzfenster aus dem Baujahr eingebaut.

Der großzügige Garten vor und hinter dem Haus bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Eine beheizbare Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage in einem beliebten Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.

Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit solider Bausubstanz und großem Potenzial – ideal für die große Familie oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten.

Lage

Nur wenige Kilometer von der Flächenstadt Aalen entfernt liegt der Stadtbezirk Unterkochen – eingebettet in eine der landschaftlich reizvollsten Regionen der Schwäbischen Ostalb. Umgeben von bewaldeten Höhenzügen bietet der Ort eine eindrucksvolle Naturkulisse und hohe Lebensqualität.

Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten zählen die Wallfahrtskirche, das imposante Viadukt, der Kocherursprung am Fuße des Härtsfeldes sowie die Ruine Kocherburg. Der Kocherursprung gilt als außergewöhnliche Naturschönheit – hier entspringt der Schwarze Kocher, der sich im Ort mit dem Weißen Kocher vereint.

Unterkochen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Sportstätten, Wanderziele, eine gepflegte Gastronomie, Hotels und ein vielfältiges Freizeitangebot. Ein reges Vereinsleben in den Bereichen Sport, Kultur, Wirtschaft, Kirche und Soziales trägt zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Auch verkehrstechnisch ist Unterkochen hervorragend angebunden: Die Brenzbahn (Ulm–Aalen) verläuft durch den Ort. Über den Anschluss Aalen-Süd/Oberkochen ist die Autobahn A7 (Würzburg–Füssen) schnell erreichbar. Zudem bestehen direkte Verbindungen zur B19 in Richtung Heidenheim und Ulm sowie zur B29 in Richtung Stuttgart.

Ausstattung

• Baujahr: 1966
• Grundstücksfläche: ca. 601 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 193 m²

Wohnflächenaufteilung:
• Untergeschoss (UG): ca. 69 m²
• Erdgeschoss (EG): ca. 124 m²
• Dachgeschoss (DG): ca. 71 m² (noch ausbaubare Fläche)

Ausstattung & Merkmale:
• Teilweise Kunststofffenster (Baujahr 2010)
• Treppenlift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
• Öl-Zentralheizung
• Zwei Schornsteine
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Eine Garage sowie zwei Kfz-Stellplätze
• Terrasse, Balkon und Garten