Kapitalanlage: Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garagenstellplatz

Beschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93,92 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten, das im Jahr 1984 errichtet wurde. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Immobilie liegt in einer beliebten und ruhigen Wohngegend und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zusätzlich verfügt auch die Küche über einen eigenen Balkon. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer eignet, zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung im Badezimmer über einen Boiler. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verwendet.
Ein Kellerabstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Für die Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Gemeinschaftstrockenraum sowie zwei Fahrradräume zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandenen Holzfenster werden noch in diesem Jahr erneuert, wobei die Kosten aus der Rücklage der Eigentümergemeinschaft getragen werden.

Die Wohnung ist seit dem Baujahr an einen sehr zuverlässigen und ordentlichen Mieter vermietet, der bereits seit über 40 Jahren in der Wohnung lebt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis.

Lage

Aalen-Wasseralfingen ist mit rund 12.000 Einwohnern einer der größten Stadtbezirke von Aalen im Ostalbkreis und überzeugt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich vor Ort und sind größtenteils bequem erreichbar.

Die Lage zeichnet sich zudem durch ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bushaltestellen und der Bahnhof Wasseralfingen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Wasseralfingen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungsangebote sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die nahegelegene Kreisstadt Aalen bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Besucherbergwerk „Tiefer Stollen“, die Limes-Thermen oder das Limesmuseum. Auch wirtschaftlich ist die Region stark aufgestellt: Renommierte Unternehmen sowie die Hochschule Aalen prägen den Standort nachhaltig.

Dank der guten Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Ulm und Würzburg verbindet die Region urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

• 4,5-Zimmer-Wohnung Nr. 14 mit ca. 93,92 m² Wohnfläche
• Lage im 3. Obergeschoss
• Baujahr 1984
• Zwei Balkone
• Personenaufzug vorhanden
• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten
• Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage
• Attraktive und beliebte Wohnlage
• Austausch der Holzfenster erfolgt noch in diesem Jahr
(Kostenübernahme durch die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft)
• Eigener Kellerabstellraum
• Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie zwei Fahrradräume
• Garagenstellplatz inklusive

• Auf Wunsch: Finanzierung über nowinta


Raumaufteilung:
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon
• Küche mit zusätzlichem Balkon
• Schlafzimmer
• Gästezimmer
• Büro
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung:
• Ölzentralheizung
• Warmwasseraufbereitung über Boiler im Badezimmer
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat