Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Burgblick in ruhiger Lage von Hüttlingen

Beschreibung

Diese gemütliche und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses (Baujahr 1972) in einem äußerst ruhigen Wohngebiet. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Charme.

Das helle Wohnzimmer besticht durch einen herrlichen Ausblick auf die Burg Niederalfingen und lädt zum Entspannen ein. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Raum bietet und zum Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Herd ausgestattet (ohne Kühlschrank).

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Funktionsbereichen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 erneuert.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Außenstellplatz. Optional besteht die Möglichkeit, ein kleines Gartengrundstück zum Gemüseanbau mitzunutzen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• ca. 75 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss
• Loggia mit Zugang von der Küche
• Blick auf die Burg Niederalfingen
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• Echtholzparkett und Fliesen
• Kunststofffenster (Bj. 2000)
• Gaszentralheizung
• Kellerraum
• Kfz-Außenstellplatz
• Optional: kleiner Gartenanteil

Konditionen:
• Kaltmiete: 650,00 €
• Stellplatz: 30,00 €
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 50,00 €
• Bezugsfrei: ab sofort

Die Vermietung erfolgt bevorzugt an eine ruhige Einzelperson.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Lage

Die attraktive Gemeinde Hüttlingen liegt im Herzen des Ostalbkreises, nur etwa 7 km von der Kreisstadt Aalen entfernt. Als geographischer Mittelpunkt der Region verbindet Hüttlingen ländliche Ruhe mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einem lebendigen Ortskern. Die Gemeinde zählt rund 6.100 Einwohner und zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie ein aktives Vereinsleben aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und eine Apotheke sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Auch für Familien mit Kindern ist bestens gesorgt: Kindergärten und eine Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B29 und B290 sowie die nur ca. 5 km entfernte Autobahn A7 besteht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Der Bahnhof ist in etwa 2,7 km erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität für Pendler.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Hüttlingen auch durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Natur mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Insgesamt bietet Hüttlingen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität.