Kapitalanlage: Attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in beliebter Wohnlage von Aalen-Wasseralfingen

Beschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage am Schimmelberg in Aalen-Wasseralfingen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie einem praktischen Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Böden wurden teilweise vor etwa vier Jahren modernisiert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie eine Gas-Zentralheizung sorgen für eine solide technische Ausstattung.

Ein eigener Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice betreut, was für eine gepflegte Gesamtanlage sorgt.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und langfristig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Lage

Aalen-Wasseralfingen ist mit rund 12.000 Einwohnern einer der größten Stadtbezirke von Aalen im Ostalbkreis und überzeugt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich vor Ort und sind größtenteils bequem erreichbar.

Die Lage zeichnet sich zudem durch ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Bushaltestellen und der Bahnhof Wasseralfingen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Wasseralfingen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungsangebote sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die nahegelegene Kreisstadt Aalen bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Besucherbergwerk „Tiefer Stollen“, die Limes-Thermen oder das Limesmuseum. Auch wirtschaftlich ist die Region stark aufgestellt: Renommierte Unternehmen sowie die Hochschule Aalen prägen den Standort nachhaltig.

Dank der guten Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Ulm und Würzburg verbindet die Region urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

• ca. 72 m² Wohnfläche
• Balkon
• Baujahr 1993
• gepflegte Wohnanlage
• teilweise modernisierte Böden (ca. vor 4 Jahren)
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• separates Gäste-WC
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• Gas-Zentralheizung
• Kellerabstellraum
• Hausmeisterservice
• langfristig vermietet – solide Kapitalanlage
• Auf Wunsch: Finanzierung über nowinta