Wohnen mit Stil und Komfort – großzügiger Winkelbungalow in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Dieser attraktive Winkelbungalow aus dem Jahr 1979 verbindet zeitlose Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem Wohnkonzept mit besonderem Charme. Auf einem ca. 788 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Das von Weber Fertighaus errichtete Haus verfügt über rund 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Ein durchdachter Grundriss sowie große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Die geschmackvolle Ausstattung mit Mahagoni-Holzfenstern, Eiche-Stiltüren sowie einer Kombination aus Fliesen- und Teppichböden verleiht dem Haus eine warme und einladende Ausstrahlung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio im Dachgeschoss mit ca. 77 m² Nutzfläche und eigenem Balkon. Ob Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Freizeitbereich – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss stehen neben klassischen Keller- und Vorratsräumen ein wohnlich ausgebautes Zimmer sowie weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung.

Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen.

Die Immobilie ist frei und sofort verfügbar.

Lage

Die Gemeinde Syrgenstein mit rund 3.860 Einwohnern liegt idyllisch im Bachtal im bayerischen Landkreis Dillingen an der Donau, direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Eingebettet zwischen Donau und Schwäbischer Alb bietet Syrgenstein einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege, Grünflächen sowie die reizvolle Landschaft laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die nahegelegene Schwäbische Alb begeistert zudem mit Felsformationen, Burgen und Aussichtspunkten.

Die Gemeinde verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Kindergarten, Grundschule sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen sind über gute Busverbindungen erreichbar. Ärzte, Therapeuten, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sichern die Nahversorgung.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie BSH, Steiff und Ziegler in Giengen sowie Voith, Hartmann und Edelmann in Heidenheim, die in etwa 10 bis 20 Fahrminuten erreichbar sind.

Giengen an der Brenz liegt ca. 5 km, Dillingen an der Donau ca. 20 km entfernt. Auch die Autobahn A7 Richtung Ulm, Kempten und Würzburg ist in wenigen Minuten erreichbar.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und familienfreundlichem Umfeld. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ein aktives Vereinsleben sowie Kultur- und Freizeitangebote runden den Standort ab.

Ausstattung

• Komfortabler Winkelbungalow in ruhiger Wohnlage
• Weber Fertighaus, Baujahr 1979
• Ca. 788 m² großes Grundstück
• Ca. 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• Großzügiges Studio mit ca. 77 m² Nutzfläche und Balkon
• Überdachte Terrasse und liebevoll angelegter Garten
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Hochwertige Mahagoni-Holzfenster
• Stilvolle Eiche-Stiltüren
• Geschmackvolle, zeitlose Ausstattung
• Einbauküche inklusive
• Öl-Zentralheizung
• Wohnlich ausgebautes Zimmer im Untergeschoss
• Garage und zusätzlicher Stellplatz
• Frei und sofort verfügbar
• Auf Wunsch: Finanzierung über nowinta