Helle Maisonettewohnung in zentraler und ruhiger Lage von Günzburg

Beschreibung

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Maisonettewohnung überzeugt durch ihre freundliche Wohnatmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung und ihre zentrale, zugleich ruhige Lage. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1995 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Häuser mit jeweils sechs Wohnungen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich und eine Küche. Die moderne Einbauküche inklusiven Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Diele, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das gemütliche Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2018 sowie pflegeleichte Fliesenböden.

Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Für zusätzlichen Stauraum stehen ein eigener Kellerraum sowie ein vorhandener Speicher bzw. Spitzboden zur Verfügung. Der Speicherbereich ist bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich vielseitig verwenden lässt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wurde generalsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnanlage befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Das Günzburger Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die komfortables Wohnen, kurze Wege und eine ruhige, zentrumsnahe Lage miteinander verbinden möchten.

Lage

Die Große Kreisstadt Günzburg im bayerischen Schwaben zählt zu den attraktiven Wohnstandorten zwischen Ulm und Augsburg. Die Stadt überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ihre verkehrsgünstige Lage.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnanlage in zentrumsnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Günzburger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Freizeitangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung an die Wirtschaftsräume München und Stuttgart. Die Oberzentren Ulm und Augsburg sind mit dem Auto jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar.

Auch für Pendler bietet Günzburg eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Bahnhof Günzburg verfügt über einen IC- und EC-Halt und ermöglicht direkte Verbindungen unter anderem nach Ulm, Augsburg, München und Stuttgart. Ergänzt wird das Angebot durch Stadtbusse sowie zahlreiche regionale Busverbindungen.

Neben der zentralen und verkehrsgünstigen Lage punktet Günzburg mit seiner naturnahen Umgebung. Die Nähe zur Donau und zum Donauried sowie zahlreiche Rad-, Spazier- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. So verbindet Günzburg die Vorzüge einer hervorragend ausgestatteten Stadt mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert einer naturnahen Umgebung.

Günzburg bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die zentrumsnah, hervorragend angebunden und zugleich naturnah wohnen möchten.

Ausstattung

• Helle und lichtdurchflutete Maisonettewohnung
• Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Offene Galerie im Dachgeschoss
• Gemütliches Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Tageslichtbad Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• Balkon
• Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten – im Kaufpreis enthalten
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Kunststofffenster, Baujahr 2018
• Pflegeleichte Fliesenböden
• Eigener Kellerraum
• Zusätzliche Nutzungsmöglichkeit des Speichers bzw. Spitzbodens
• Tiefgaragenstellplatz
• Generalsanierte Tiefgarage
• Wohnanlage aus dem Baujahr 1995
• Insgesamt 36 Wohneinheiten
• Mehrere Häuser mit jeweils sechs Wohneinheiten
• Zentrale, zentrumsnahe und zugleich ruhige Wohnlage
• Frei nach Vereinbarung

Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Fotos und persönliche Gegenstände entfernt. Die Darstellung der Immobilie selbst wurde nicht verändert.